名家时间:业内名家预测2015楼市走向

[摘要]腾讯房产于3月-4月期间推出“抢房大作战”活动,致力于为广大买房者提供更多优质和优惠房源。

仲量联行住宅部董事stephenie zhou:潜力板块 规划先行

名家时间:业内名家预测2015楼市走向

1、2015的楼市会有上涨行情吗?3、4月楼市会如何走向?

2015年购房需求有望继续回暖,但是价格表现将出现分化。一线城市价格有望温和上升,而大部分二三线城市受大量供应的压力价格有可能继续出现小幅下滑。

2、《不动产登记暂行条例》对楼市和个人分别有什么影响?房产税会紧跟其后推出吗?

不动产登记是政府完善房地产市场管理的重要一部分,对楼市本身的影响非常有限。房产税的出台是市场发展的大趋势,长期来看政府收入来源需要从土地出让金慢慢转向房产税收。不动产登记只是房产税出台的条件之一。房产税的最终出台还要需要通过立法来决定。

3、小Q跑盘新春第一探,我们跑遍上海热门板块,开发商均表示会有提价可能。金三银四要来了吗?购房者该不该买房?置业建议?

购房者需要综合考虑自身的情况作出购房决定。在上海,由于长期来看供应有限,而高素质人才仍将持续涌入,因此房价总体将呈上升趋势。在这样的背景下,如果购房者有强烈的自用需求并且有一定的承付能力,那我建议现在是不错的购房时机。反之,如果承负能力较差,考虑到生活质量,租房还是一个不错的选择。

4、上海的版图在不断扩张,2015最具有价值和潜力的板块有哪些?

板块最大的潜力和升值点在于拥有完善规划的确立,其中包含大型共建配套设施、商业配套设施、轨道交通设施等。

上海最典型的案例为黄浦新天地板块与长宁古北板块,经过10年的发展其价值提升速度显而易见(新天地05年房价2-3万元/平米增长至目前10万元/平米以上;古北05年房价2万元/平增长至目前7-10万元/平米);其主要依靠的不仅仅是商业中心的带动,还包括学区、医疗、交通等共建配套的不断落实、土地价值的日益稀缺性等因素共同助推。

就目前来看以中高端豪宅为主题的房地产板块中,拥有同样良好完善的规划优势的板块首选为黄浦滨江板块(先天优势地段与资源,后天优势南外滩金融中心整体规划的明确与逐步落实),未来价值势必稳步提升;

闸北苏州河不夜城板块(以苏河湾为轴心不断完善与落实的生活技能相关配套,确立新兴CBD,是“十二五”重点规划之一);

徐汇滨江板块(十二五期间规划8.4公里的黄浦江岸线,规划总部经济、国际高端医疗服务、国际航空服务业商务区以及综合居住、文化、教育、休闲等功能的生态休闲居住区的确立并逐步落实);

北外滩板块(十二五规划与外滩、陆家嘴构建期金融金三角,目前各大大型商办体正在开工奠基)。

以度假旅游为主题的房地产板块中,川沙迪斯尼板块(2015年底迪斯尼试运营),佘山板块(大虹桥规划的扩张与辐射、先天城市稀缺的生态资源)。

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