外郊环刚需发力 新房均价3.46万环比跌9.2%创周新低

腾讯大申网·房产频道青菜2016-07-11 11:27
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[摘要]上海新房(7.4-7.10)成交面积为24.9万平,环比前一周39.5万平大幅度缩水43.1%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 上海新房(7.4-7.10)成交面积为24.9万平,环比前一周39.5万平大幅度缩水43.1%。

外郊环刚需发力 新房均价3.46万环比跌9.2%创周新低

上周由于奉贤、浦东、金山等近郊区域成交表现较为突出,而这些区域绝大部分产品还是以刚需为主,尤其是金山的一个项目,均价在1.5万/平左右。由于低价产品交易活跃均价下滑至34678元/平,环比前一周的38176元/平下跌9.2%。

2016.7.4-7.10热销盘TOP10

外郊环刚需发力 新房均价3.46万环比跌9.2%创周新低

来源:上海中原地产研究咨询中心

从TOP10看,上周除2个高端项目外,主要以外郊环项目为主,其中登榜楼盘中奉贤占了3个,浦东占了2个,普陀、嘉定、宝山、松江、金山各1个。浦东的惠南一方新城、金山的中冶枫郡(楼盘资料 图库)以及宝山的万业紫辰苑(楼盘资料 图库)荣获TOP10榜前三。

惠南一方新城获上周销冠,成交面积为9593平,成交金额约2.47亿,项目已于6月中下旬加推,户型有69-120平1-4房,均为精装房。

中冶枫郡以8574平排名第二,成交金额约1.07亿,目前一期项目在售,在售户型为88-155平2-4房,毛坯现房交付。

万业紫辰苑以8280平的成交量获上周第三,成交金额约2.33亿,该项目在售户型为86平2房、99平3房、105平3房。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:经过连续冲刺后,市场需要喘息和休整。加上月初成交本身就处于低位,因此上周成交回落意料之中。

从近期房企的举动来看,土地市场高烧,一些尚未出让的土地成为周边楼盘预热的“作料”,营销上做足文章,为顺利销售作铺垫,形成“单兵突破”。因此随着淡季来临,总体交易量下滑的同时,个别有推盘的项目还会有出挑表现。

经过上半年积极放盘后,7月销售压力减少,加上淡季影响供应节奏骤降。大部分房企关注重心向金九银十倾斜,预计后续供应较难恢复到高位。

从产品来看,刚需项目受影响程度较小,因此总体来看,均价或维持在当前水平。

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