沪新房均价3.65万环比涨5.4% 超250个项目将“打烊”

[摘要]上海新房(7.11-7.17)成交面积为27.6万平,环比前一周24.9万平上涨11.1%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 上海新房(7.11-7.17)成交面积为27.6万平,环比前一周24.9万平上涨11.1%。

沪新房均价3.65万环比涨5.4% 超250个项目将“打烊”

由于上周均价6万/平以上的中、高端项目成交高达282套。在这些高端项目支持下,均价出现反弹,为36548元/平,环比前一周的34678元/平上涨5.4%。

从TOP10看,上周除市区以及浦东的2个高端项目外,大部分项目以外郊环为主,其中登榜楼盘中奉贤占了4个,浦东、普陀、青浦、宝山、松江、金山各1个。浦东的地产尚海郦景、松江的中海悦府(楼盘资料 图库)以及青浦的泷湾(楼盘资料 图库)荣获TOP10榜前三。

地产尚海郦景获上周销冠,成交面积为10049平,成交金额约8.27亿,项目主推四期房源,户型为105、122平2房,132、163平3房以及194平4房,毛坯交付,案场有10万抵30万优惠。

中海悦府以成交面积8181平排名第二,成交金额约2亿,项目主推89平花园洋房以及180平联排别墅,其中89平花园洋房已售罄,现阶段仅180平联排别墅在售。

泷湾以6514平的成交量获上周第三,成交金额约1.64亿,该项目在售类独栋别墅,户型为279-353平,均价25000元/平起,总价700万/套起,案场有优惠。

2016.7.11-7.17热销盘TOP10

沪新房均价3.65万环比涨5.4% 超250个项目将“打烊”

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周土地市场迎来倍受关注的虹口土地拍卖,尽管楼板价刷新记录但是和市场最初预期有很大落差。这或将给市场释放信号,开发商开始回归理性,这也将给未来土地市场“定调”。随着土地市场逐步降温,交易热情或回归理性。

此外,虽然成交出现反弹,但也有后劲不足的味道。原先成交排名第一的项目都超过百套,而这次还不足80套。预计后续随着淡季影响逐步显现,后续或进入“休假”模式。

进入下半年房企销售压力减轻,投放出现大幅跳水。近期一些消息显示,超过250个项目将“打烊”。在此背景下,下旬的销售或出现调整。

不过一些中高端项目在前期集中推盘后进入签约期,成交量萎缩的同时,成交均价或还维持在高位。

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