7月沪楼市“淡季不淡” 均价破3.7万/平创半年新高

[摘要]上海7月楼市走出“淡季不淡”行情,全市新房成交均价为37319元/平,环比6月的36629元/平上涨1.9%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 上海7月楼市走出“淡季不淡”行情,全市新房成交均价为37319元/平,环比6月的36629元/平上涨1.9%,新房成交面积高达131.4万平,环比6月的124.9万平增加5.2%。

7月沪楼市“淡季不淡” 均价破3.7万/平创半年新高

从上图看出,7月均价已破3.7万,刷新了6个月以来的“新高”。沪九条之后,连续4个月上海新房“量价齐升”。

7月新房供应量环比增加7.5%

7月新增供应面积为78.6万平,环比增加7.5%。虽然供应略有增加,但从结构来看,刚需类产品却出现减少。一方面,进入下半年,房企销售压力暂时减轻,加上传统淡季预期,历来就有放缓供应的做法。

另外,地王不断涌现,并且未来售价几乎高出周边产品售价50%以上,令房企惜售心态增长。

从2016年7月热销盘TOP10看,除市区两个高端项目外,大部分项目以外郊环为主。其中登榜楼盘中浦东、嘉定、宝山、青浦各占了2个,普陀、奉贤占1个。青浦的海上湾(楼盘资料户型图库) 闻涧、浦东的地产尚海郦景以及宝山的万业紫辰苑(楼盘资料 图库)位居前三。

海上湾闻涧以34693平的成交量荣获上月销冠,成交金额约6.28亿,项目已于7月17日首次开盘,在售的产品有洋房户型为176-178㎡、151-152㎡、126-127㎡、112-113㎡、118-119㎡、91-95㎡2-4房,平层面积为97-98㎡,毛坯交付。

地产尚海郦景以29329平的成交量荣获上月第二,成交金额约23.72亿,项目在售户型为105、122平2房,132、163平3房以及194平4房,毛坯交付。

万业紫辰苑以22448平的成交量荣获上月第三,成交金额约6.73亿,项目在售户型为86平2房、99平3房,毛坯交付。

2016年7月TOP10热销盘

7月沪楼市“淡季不淡” 均价破3.7万/平创半年新高

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:地王一个接着一个,买家情绪再度受到考验,入市节奏开始加快。而本月中心城区也有多幅土地出让,给中心城区房价是价格参考和信心提振。7月开局周度成交就维持在25万平左右的较高水平,此后一路走高。

尤其是下半月,双休日单日成交最高上冲到8万/平,几乎又回到调控政策出台前水平。使得买家紧张情绪加重,市场又出现恐慌性入市。

由于市场连续两个月出现低供应,而买家入市情绪依然高涨。预计8月市场供应还会维持相对较低水平,而房企正好利用这段时间调整、蓄客,为“金九银十”做准备。如果此时推盘价格上调幅度过大,不排除8月交易出现一定程度收缩。

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