8月首周沪新房成交均价逼近4.1万/平 高端盘走俏

[摘要]8月开局沪楼市“淡季不淡”。虽然环比下降,但新房成交面积绝对值仍保持在25万平以上。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 8月开局沪楼市“淡季不淡”。虽然环比下降,但新房成交面积绝对值仍保持在25万平以上。8月首周上海新房(8.1-8.7)成交面积为28.2万平,环比前一周35.97万平环比下滑21.6%。

8月首周沪新房成交均价逼近4.1万/平 高端盘走俏

由于上周高价房进入集中签约期,受此影响,均价再度被拉升。上周新房成交均价为40962元/平,直逼4.1万/平大关,环比前一周的40341元/平上涨1.5%,继续刷新均价记录。

从TOP10看,上周竟有3个位于市区的高端项目上榜,其余项目以外环外,外郊环为主,均价在1.8-5.3万/平不等,其中登榜楼盘中浦东、嘉定、松江、青浦各占了2个,徐汇、静安各占1个。徐汇的徐汇公园道壹号(楼盘资料 图库)、嘉定的好世凤翔苑(楼盘资料 图库) 以及静安的静安府(楼盘资料 图库)荣获TOP10榜前三。

徐汇公园道壹号荣获上周销冠,成交面积为25116平,项目于7月18日二期开盘,110平2房,130、150平3房,175平3-4房,200平4房,均为精装房。

好世凤翔苑以15685平的成交量获上周第二,项目于7月30日推出三期房源,户型有84、88平2房,103平3房,均为精装房。

静安府以7228平的成交量获上周第三,该项目于7月23日首次开盘,推出的户型为95、118平3房,138平4房,均为精装房;目前已全部售罄。后期有望推出166-216平的精装叠加别墅。

2016.8.1-8.7热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
徐汇上海南站
25116
166
75504元/平
2
嘉定新城
15685
165
44459元/平
3
静安大宁
7228
63
85149元/平
4
青浦朱家角
6776
38
18764元/平
5
松江新桥
6064
71
33313元/平
6
浦东唐镇
4909
52
53787元/平
7
松江佘山
4403
41
31543元/平
8
浦东源深洋泾
4203
29
78386元/平
9
青浦赵巷
4169
14
26257元/平
10
嘉定新城
4089
42
32038元/平
8月首周沪新房成交均价逼近4.1万/平 高端盘走俏

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从近期楼市均价连续创出新高,显示楼市活跃的需求力。而近期基本面没有发生较大变化,成交量上的波动在正常范围内,预示楼市成交热情还会延续。

不过从交易节奏来看,高端项目往往是这一轮行情“收尾”,短期均价可能接近顶部,后续价格滑落市场也不必过于紧张。上周某机构发布文章,再次提到“要因城施策加大对房地产调控力度”。政策口风多次有收紧信号,楼市持续火热下去的话或倒逼调控政策再度收紧。因此适度回调反而有利楼市健康发展。

近期楼市一直处于供小于求的格局,并且按惯例,淡季投放向来低于平均值,因此对未来1、2周成交走高形成压力,预计最快8月下旬,市场投放会逐渐增多。

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