沪新房均价3.93万/平环比跌4% T0P10榜松江3盘入围

[摘要]8月第二周楼市走出小幅“震荡”行情,上海新房(8.8-8.14)成交面积为27.7万平,环比前一周28.2万平环比下滑1.8%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 8月第二周楼市走出小幅“震荡”行情,上海新房(8.8-8.14)成交面积为27.7万平,环比前一周28.2万平环比下滑1.8%。

沪新房均价3.93万/平环比跌4% T0P10榜松江3盘入围

由于上周中低价位产品成交相对活跃,因此均价被拉低,最终成交均价为39336元/平,环比前一周的40341元/平下降4%。

从TOP10看,上周仅2个位于市区的高端项目上榜外,其余上榜大部分项目以外环外为主,成交均价在1.95-4.72万/平。其中登榜楼盘中松江占了3个,宝山占了2个,浦东、嘉定、徐汇、奉贤、青浦各占1个。奉贤的佳源上海小城、松江的绿地海珀佘山(楼盘资料 图库)以及象屿上海年华(楼盘资料 图库)荣获TOP10榜前三。

佳源上海小城荣获上周销冠,成交面积为8286平,项目在售户型为88平、90平、120平2+1三房,毛坯交付,现购房可享受4万抵8万的优惠。

绿地海珀佘山以6891平的成交量获上周第二,项目前期洋房已售罄,现阶段在售别墅产品,在售叠加别墅,面积129-145平米,总价为380万/套起,毛坯交付;另有联排别墅在售,面积270-370平米,总价980万/套起。

象屿上海年华以6288平的成交量获上周第三,该项目在售的户型有80、83平2房,93、106平3房,现购房享当天认购98折的优惠,精装交付。

2016.8.8-8.14热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
奉贤奉城
8286
87
15716元/平
2
松江佘山
6891
62
27896元/平
3
松江新桥
6288
75
34125元/平
4
浦东源深洋泾
6093
42
80520元/平
5
青浦朱家角
5476
32
19544元/平
6
宝山上大
5342
58
47228元/平
7
嘉定新城
5054
46
35857元/平
8
宝山顾村
4988
56
36645元/平
9
徐汇上海南站
4850
33
75869元/平
10
松江佘山
4775
32
29151元/平
沪新房均价3.93万/平环比跌4% T0P10榜松江3盘入围

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期房地产市场过热,二线城市频频出台降温政策。此外,给房企降杠杆成为各地房地产降温政策的重要手段。

近期上海土地市场继续维持活跃状态,市场心态或出现波动,担心上海会进一步收紧调控政策。而成交量最大的项目尚未超过百套,加上供应大幅退减,未来成交或进一步受到重压。随着量价下滑,紧张情绪有望暂时缓和。

上周项目供应区非常有特点,都为前期已经出现过高价地的板块,比如顾村、青浦新城、周康等等。而且从推盘量来看也不算小,可以看出房企对热卖还是有很强的信心。从时间节点来看,随着金九临近,这种相对较低的供应量有望得到缓解。

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