“金九”将至 沪新房均价破4.1万/平刷新最高记录

[摘要]上周上海最终成交均价为41259元/平,环比前一周的39336元/平上涨4.9%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 8月第三周上海新房(8.15-8.21)成交面积为28.8万平,环比前一周27.7万平增加3.9%。

“金九”将至 沪新房均价破4.1万/平刷新最高记录

上周最终成交均价为41259元/平,环比前一周的39336元/平上涨4.9%。由于上周改善项目较多,因此均价出现反弹,并且再度刷新最高记录。

截止8月21日,上海已出现三周均价超4万/平,未来几周上海新房均价有可能处于“上涨”趋势。

从TOP10看,大部分项目以中外环外较多,成交均价在1.98万-8万/平不等。其中登榜楼盘中浦东占了4个,松江、青浦各占了2个,嘉定、宝山各占1个。嘉定的金隅大成郡(楼盘资料 图库)、宝山的中国铁建青秀卓庭以及浦东的地产尚海郦景荣获TOP10榜前三。

金隅大成郡荣获上周销冠,成交面积为12931平,已于8月13日加推100多套新房源,户型为138、158平4房,加推当日已售罄。目前待售阶段,后期预计还有87套房源即将加推,具体价格、户型、加推时间待定。

中国铁建青秀卓庭以8845平的成交量获上周第二,项目前期房源已售罄,预计8月26日加推9号楼房源,8加推户型为80平2房,90平100平3房,其他信息待定。

地产尚海郦景以7458平的成交量获上周第三,该项目在售105、122平2房、132、163平3房及197平4房五种户型,预计9月加推32席叠加别墅房源,282-313平,上叠282平,赠送310平地下室;下叠313平,赠送360平地下室。毛坯现房。

2016.8.15-8.21热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
嘉定新城
12931
91
30220元/平
2
宝山顾村
8845
97
36265元/平
3
浦东源深洋泾
7458
51
80049元/平
4
青浦赵巷
7364
25
26684元/平
5
青浦朱家角
5257
29
19858元/平
6
松江佘山
4845
40
29257元/平
7
浦东周康
4576
43
53698元/平
8
松江新城
4366
20
32643元/平
9
浦东唐镇
3657
38
56315元/平
10
浦东惠南
3278
27
33421元/平
“金九”将至 沪新房均价破4.1万/平刷新最高记录

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周公布70个城市房价数据,数据显示,一、二线城市房价涨幅进一步收窄。由此研判,楼市最亢奋时期已过,今后市场将处于缓慢降温的走势。

不过近期土地市场非理性发展引起管理层注意,二线城市陆续收紧调控政策。而上海上周土地市场集中拍卖并没有缓解市场供需矛盾,相反,高溢价成交令市场开始担是否会忧触发新一轮调控政策。近期或是房企加快出货的时间窗口,今后的供应或将逐步增加。

随着金九临近,部分项目开始小幅试水预热市场。从推盘的项目来看,绝大部分只投放70-80套。加上土地市场一如既往得热,因此从一些项目反馈来看,看房客源相当多。

预计后续入市项目会逐渐增加,但为了营造热销环境,单次推盘量不会太大。

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