8月沪新房“量价齐升” 新房均价破4.2万同比涨41%

[摘要]基于7月“淡季不淡”格局,在高涨情绪推动下,8月楼市进一步走高。

基于7月“淡季不淡”格局,在高涨情绪推动下,8月楼市进一步走高。全市新房成交均价为42384元/平,环比7月的36629元/平上涨13.6%,同比去年8月的30071元/平上涨41%,新房成交面积高达187万平,环比7月的131.4万平增加42.3%。

8月沪新房“量价齐升” 新房均价破4.2万同比涨41%

从上图看出,8月均价已破4.2万,再次刷新了7个月以来的历史“新高”。

从2016年8月热销盘TOP10看,除3个豪宅项目上榜,大部分项目以外郊环为主。其中登榜楼盘中浦东、松江、青浦占了2个,徐汇、静安、宝山、嘉定各占1个。徐汇的徐汇公园道壹号(楼盘资料 图库)、青浦的海上湾(楼盘资料户型图库) 闻涧以及浦东的地产尚海郦景位居前三。

徐汇公园道壹号以42041平的成交量荣获上月销冠,项目在售二期的110平2房,130、150平3房,175平3-4房,200平4房,精装交付。

海上湾闻涧以41270平的成交量荣获上月第二,项目已于8月28日加推,户型面积为176-178㎡、151-152㎡、126-127㎡、112-113㎡、118-119㎡、91-95㎡2-4房洋房,97-98㎡平层。据售楼处称,加推当天已售罄,目前待售阶段。

地产尚海郦景以38865平的成交量荣获上月第三,项目在售四期房源,户型为105、122平2房,132、163平3房以及194平4房,毛坯,单价8万/平起,10万抵30万优惠。

2016年8月TOP10热销盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
徐汇上海南站
42041
282
75502元/平
2
青浦朱家角
41270
264
18208元/平
3
浦东源深洋泾
38865
267
80068元/平
4
青浦赵巷
33917
115
26848元/平
5
松江新城
28747
293
42589元/平
6
松江佘山
26710
242
28125元/平
7
静安大宁
25847
217
84940元/平
8
宝山顾村
24123
266
36578元/平
9
嘉定新城
22690
237
45964元/平
10
浦东临港新城
21117
170
22396元/平
8月沪新房“量价齐升” 新房均价破4.2万同比涨41%

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:8月土地市场出现一波成交潮,但是拍卖量的增加并没有减缓房企对土地的饥渴,反而激起更高拿地欲望。不但出现楼板价超过10万/平的地块,并且以往不太受房企待见的商业用地溢价率都高达183.4%,可见在宅地抢不到的背景下,商业用地也成为“香饽饽”。

基于此,8月前三周一直保持在25-28万平高位波动,最后一周在翘尾效应以及上海调控收紧的预期下成交出现井喷,高达55万平方米,并且是周度历史第二高成交量。

从目前市场环境来看没有发生太多变化,调控收紧的预期还会催促买家积极入市。并且“金九”是房企下半年最好的收获期,不少房企提高下半年的销售目标,所以推盘会比较积极。

不过8月最后一周交易量释放过快过猛,透支后续力量,因此整个交易节奏或被打乱,9月走势可能出现两头高中间低的走势。

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