上周沪新房均价维持4.3万 嘉定、青浦均现“日光盘”

[摘要]上周上海楼市成交仍处于高位,新房(8.29-9.4)成交面积高达56.7万平,环比前一周的55.6万平增加2.1%。

腾讯大申房产讯(文/青菜) 上周上海楼市成交仍处于高位,新房(8.29-9.4)成交面积高达56.7万平,环比前一周的55.6万平增加2.1%。

上周沪新房均价维持4.3万 嘉定、青浦均现“日光盘”

由于上周的刚需项目成交有所增加,最终上周新房成交均价为43549元/平,环比前一周的43571元/平微幅下跌0.1%。

从TOP10看,除普陀、浦东2个高端项目外,大部分项目外郊环为主,成交均价在1.74万-8.42万/平不等。其中登榜楼盘中浦东、松江、奉贤、青浦各占了2个,普陀、嘉定各占了1个。松江的绿地林肯公园(楼盘资料 图库)、青浦的海上湾(楼盘资料户型图库) 闻涧以及嘉定的首创旭辉城(楼盘资料 图库)荣获TOP10榜前三。

绿地林肯公园荣获上周销冠,成交面积为29378平,已于8月29日首次开盘,户型为80-115平2-3房,精装交付,目前全部售罄。另外,项目二期预计10月份加推,其他信息待定。

海上湾闻涧以19665平的成交量获上周第二,项目已于8月28日加推150多套房源,户型面积为91-178平2-4房洋房,97-98平的平层。售楼处称,加推当日全部售罄,后期加推待定。

首创旭辉城(楼盘资料 图库)以12706平的成交量获上周第三,项目已于8月31日加推75平2房、85平3房;均已售罄。另外,9月有望继续加推75平2房、85平3房。

2016.8.29-9.4热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
松江新城
29378
299
42587元/平
2
青浦朱家角
19665
157
17436元/平
3
嘉定新城
12706
160
22087元/平
4
浦东源深洋泾
11827
79
79550元/平
5
青浦赵巷
11270
38
27658元/平
6
奉贤南桥
8941
96
18277元/平
7
普陀真如曹杨
8939
58
84298元/平
8
松江佘山
8783
78
28606元/平
9
奉贤南桥
8029
68
31132元/平
10
浦东临港新城
7774
63
23265元/平
上周沪新房均价维持4.3万 嘉定、青浦均现“日光盘”

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,尽管政策收紧传闻被“辟谣”,但买家抱着“宁可信其有”的想法抓紧入市。加上以往不受待见的商办地块上周出现超过200%的高溢价。市场已经不能用理性来形容。

此外,经过连续消化,上海库存去化周期再度减少到5个月以内,难免再生紧张情绪。如果楼市面临失控不排除倒逼调控政策落地。短期来看,由于成交节奏已被打乱,近期冲高是以透支后续购买力为代价,“金九”成色或遭受考验。

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