金九首周沪新房成交“量价齐跌” 房价仍在4字头

[摘要]据上海中原地产数据显示,上海楼市上周(9.5-9.11)成交均价为41734元/平,环比前一周(8.29-9.4)的43549元/平下跌4.2%。

腾讯大申房产讯(文/何以轩)金九首周上海楼市平稳“着陆”,新房成交“量价齐跌”。成交均价仍在“4字头”,然而,成交面积却跌至21.8万平,近8周最低。

金九首周沪新房成交“量价齐跌” 房价仍在4字头

数据来源:上海中原地产

进入9月后市场供应开始放量,上周有21.8万平方米新房入市,供求比为1:1,也结束2个月以来供求不平衡的格局。

上周沪新房成交“量价齐跌”

据上海中原地产数据显示,上海楼市上周(9.5-9.11)成交均价为41734元/平,环比前一周(8.29-9.4)的43549元/平下跌4.2%。据悉,上周成交均价回落是因为刚需房和改善房成交相对较多,豪宅项目明显降温所致。

上周(9.5-9.11)新建商品住成交面积21.8万平方米,环比前一周(8.29-9.5)减少61.5%。由于其他因素所致,上海8月下旬和9月初,楼市成交面积攀升均在55万平的高位,9月首周严控其他因素以及看房客减少,单日成交面积在2-3万平方米之间波动,恢复到正常流量。

上周新房成交扎堆外环外

从TOP10来看,上周除了位于浦东的地产尚海郦景外,其他项目均位于外环外,其中,位于松江泗泾板块的塘和家园佘景澜庭(楼盘资料 图库)成交均价42415元/平,成交148套,成交面积为16447平方米,稳居第一.

奉贤南桥的佳源梦想广场成交均价为18484元/平,成交面积为11458平方米次之,该项目是唯一一个“1字头”的楼盘。

地产尚海郦景以8132平方米的成交量位居第三,成交均价为78115元/平,预计9月加推159、196平3房,70年产权,毛坯,均价80000元/平;32席282-313平叠加别墅,上叠282平,赠送310平地下室;下叠313平,赠送360平地下室。

从成交价格来看,以单价3-5万/平的首次改善型房源为主,松江新城2个项目成交均价破4万/平,前期成交活跃的高价房有降温迹象,成交排名前十的楼盘中只有一个浦东的地产尚海郦景,只成交49套,比前期有所减少。

上周供应最大的项目为闵行吴泾板块的紫竹半岛(楼盘资料 图库) ,供应面积3万平方米(360套),成交面积为4207平方米仅45套房源,主力产品为104平方2房。

2016.9.5-9.11热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
松江新城
16447
148
42415元/平
2
奉贤南桥
11458
119
18484元/平
3
浦东源深洋泾
8132
49
78115元/平
4
嘉定南翔
7130
69
40585元/平
5
松江新桥
5178
54
42579元/平
6
松江老城
4820
41
28589元/平
7
闵行吴泾
4207
45
42635元/平
8
浦东川沙
3337
19
36558元/平
9
浦东周康
2948
22
33355元/平
10
嘉定新城
2916
21
31110元/平
金九首周沪新房成交“量价齐跌” 房价仍在4字头

数据来源:上海中原地产

卢文曦:9月上海楼市成交或持续走低

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案指出,将完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策。

今后楼市调控措施会更精准,更有针对性。此外,基于近期楼市异动,上周市住建委再次强调,上海将继续严格执行“3.25”政策,保持本市房地产市场平稳健康发展。

并且对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理。随着干扰因素消除,市场情绪回归平静,成交也恢复正常水平。不过基于前期透支过多力量,需要时间喘息调整,9月成交顿挫或难避免。

卢文曦认为,从上周产品开盘情况来看,去化都在9成以上,因此市场购买力还维持在一定水平。另外,已经进入9月,也是房企最佳推盘时机,所以增加供应也符合预判。预计后续市场供应会保持在这一水平。

》》特别推荐:

头条: 沪多层住宅增电梯审批简化 46环节减为15个

本地: 上海中心地下公共大街建成开放 与金茂大厦等连通

绿化: 三林外环外将建大片绿地 相当于3.5个世纪公园

新规: 北京新规:无购房资格者无法单独出现在房本上

金九首周沪新房成交“量价齐跌” 房价仍在4字头
龙湖北城天街
龙湖北城天街
首创旭辉城
首创旭辉城
云澜湾温泉国际
云澜湾温泉国际
恒大海上威尼斯
恒大海上威尼斯

金九首周沪新房成交“量价齐跌” 房价仍在4字头

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了