上周沪成交均价4.7万/平 刚需产品退潮成交量下滑

[摘要]金九上海楼市成交量持续走低,上周创近8周最低,由于刚需项目成交减少,上周成交均价走高。

腾讯大申房产讯(文/何以轩)9月第二周正值中秋小长假,上海楼市成交量进一步回落,上周(9.12-9.18)成交均价为47750元/平,环比上涨14.4%。新建商品住成交面积18.9万平方米,环比减少13.3%。

上周沪房价4.7万/平 刚需产品退潮成交量下滑

数据来源:上海中原地产

金九上海楼市成交量持续走低,上周创近8周最低,由于刚需项目成交减少,上周成交均价走高。

从区域来看,上周浦东4个项目入围前十,松江2个项目,闵行、徐汇、宝山、普陀各一个。基于刚需项目成交退潮,改善性需求增加,前十项目中有4个项目单价超过7万/平。

2016.9.5-9.11热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
闵行吴泾
10545
114
42860元/平
2
浦东花木北蔡
6332
48
71823元/平
3
徐汇龙华
6323
48
107038元/平
4
浦东源深洋泾
5865
36
77831元/平
5
浦东惠南
5271
62
28794元/平
6
长风峰璟苑
普陀长风
4872
30
77124元/平
7
塘和家园佘景澜庭(楼盘资料 图库)
松江
4105
36
42236元/平
8
汇杰雅苑
南汇
3620
40
29028元/平
9
松江新桥
3533
40
42301元/平
10
宝山上大
3418
36
48694元/平
上周沪房价4.7万/平 刚需产品退潮成交量下滑

数据来源:上海中原地产

从TOP10来看,处于闵行吴泾板块的紫竹半岛(楼盘资料 图库) 成交面积为10545平方米,套数114套,成交均价为42860元/平,位居第一;预计2016年9月中下旬加推,户型为73-104平1-2房,具体价格优惠待定。

7号线浦东内环高架旁全新楼盘--陆家嘴锦绣前城(楼盘资料 图库) 上周成交面积为6332平方米,共计48套,成交均价为71823元/平,次之,预计将于今年10月加推四期部分房源,主要户型为117、122平3房,188平4房,此次加推预计不足百套,单价70000-75000元/平。

徐汇龙华板块的尚海湾豪庭(楼盘资料 图库) 成交面积为6323平方米,共计48套,均价为107038元/平,居第三,尚海湾豪庭地处宛平南路与龙腾大道交汇处,与黄浦江相隔仅50米,可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。尚海湾豪庭项目涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等,是一个集住宅、酒店、商业于一体的大型综合项目。

卢文曦:买家回归理性 交易节奏放缓

逢假期楼市交易走淡意料之中,不过从成交情况来看低于市场预期。从成交项目来看,是前期交易活跃的项目在惯性延续。当前买家回归理性,交易节奏放缓。

由于市场人气已经过了峰值,即便后续增加供应,整体交易量反弹高度也可能有限。而9月已经过半,市场还没有结束调整的迹象,金九成色不足已成定局。

卢文曦认为,随着前期购买力释放,当前大批量上市现象难以呈现,往往以单个项目的突破为主,不过局部热点是否能带动片区内交易活跃尚待观察。而且就当前市场气氛而言也不容许房企做大量投放,因此后续供应就算有反弹,但高度有限。

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