价跌量涨!沪房价不足4.6万/平 金九成色不足

[摘要]上周(9.19-9.25)上海新房成交均价为45815元/平,环比下跌4.1%。新建商品住成交面积26.7万平方米,环比增加41.4%。

腾讯大申房产讯(文/何以轩)上海新房成交均价再次走低,成交面积略有回升但仍难掩金九“量价齐跌”的态势,金九成色不足已成定局。

价跌量涨!沪房价不足4.6万/平 金九成色不足

数据来源:上海中原地产

沪新房“价跌量涨” 金九成色不足

上周(9.19-9.25)上海新房成交均价为45815元/平,环比下跌4.1%。新建商品住成交面积26.7万平方米,环比增加41.4%。金九前2周成交量一直在20万平上下,本周成交量略有回升,随着中高端项目推盘量的减少,成交均价下降。

从区域来看,南汇受到单个项目集中开盘的推动,成交量达到4.8万平方米,环比增加108.7%,排名全市第一。浦东,嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。

从TOP10来看,位于浦东南汇的汇杰雅苑成交面积为32536平方米,成交均价为28999元/平,共计351套,位居第一。

金融家(楼盘资料 图库) 属于浦东唐镇板块,成交面积为12685平方米,成交均价为34817元/平,共计117套,位居第二。

陆家嘴锦绣前城(楼盘资料 图库) 7号线浦东内环高架旁全新楼盘,成交面积为11427平,成交均价为72482元/平,共成交81套,第三。

2016.9.19-9.25热销盘TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
汇杰雅苑
浦东南汇
32536
351
28999元/平
2
浦东唐镇
12685
117
34817元/平
3
浦东花木北蔡
11427
81
72482元/平
4
长风峰璟苑
普陀
9265
56
77568元/平
5
嘉定新城
4989
38
31022元/平
6
徐汇龙华
4936
36
103908元/平
7
闵行吴泾
4573
50
43644元/平
8
崇明
4038
34
33934元/平
9
松江新桥
3796
39
44480元/平
10
浦东源深洋泾
3716
25
80215元/平
价跌量涨!沪房价不足4.6万/平 金九成色不足

数据来源:上海中原地产

卢文曦:刚需房推盘量加大 市场回归平稳

近期市场交易已经回归平稳,紧张心态有所缓和,高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能延续。从时间计算,四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口,从趋势来看,产品豪宅化基本定调。

近期刚需产品单次推盘量比较大,不过从产品去化来看都不错。可见在房价上行到一定程度后,消费溢出导致外围低价产品出现惹销。而从配套以及区位来看,短期难适合居住。所以消费客群买房的目的并不止是为居住。

延伸:历时24年十一房展会停办

从上海展览中心获悉,为了稳定市场,争取让市场回归理性,上海房展会从1992年至今历时24年,组委会决定今年暂时不办房展会,等市场冷静一段时间,明年5月份再重新开展,“银十”不可期。

从历年房展会的场地布置可以看出,早在2006年十一房展会,3.5万平方米、2000多个展位被一抢而空。而到了2013年十一房展会,展会面积为2万平方米,面积仅为10年前的57%。今年五一房展会参展商锐减,户外展位销声匿迹,大多都是海外项目以及上海周边的项目。

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