金九不金!沪9月量跌价涨 成交面积95.3万平降49%

[摘要]9月上海新建商品住宅成交面积为95.3万平方米,环比减少49.0%,同比减少32.7%,创9个月第二低。

腾讯大申房产讯(文/何以轩)“金九不金”9月上海楼市“量跌价涨”,新房成交均价为44850元/平,与今年8月的42384元/平相比,微涨5.8%;同比去年9月均价30608元/平,上涨46.5%。

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金九不金!沪9月量跌价涨 成交面积95.3万平降49%

数据来源:上海中原地产

9月上海新建商品住宅成交面积为95.3万平方米,环比减少49.0%,同比减少32.7%,创9个月第二低。

纵观今年1-9月上海楼市新房成交均价整体走高,“3.25新政”的出台在控房价上效果还是比较明显的,4月份均价3.2万/平触底,不过,5月份逐渐回升,在8月份破4万/平,9月新房均价持续走高。

新房成交面积的波动较大,受“外因”影响较明显,3月成交量221.4万平创近9个月之最,8月中下旬因“新政谣言”致使成交量创下第二高。

2016年9月TOP10热销盘

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
汇杰雅苑
浦东临港
29009元/平
36938平
399套
约10.7亿
2
松江佘山
42482元/平
24766平
222套
约10.5亿
3
闵行吴泾
43114元/平
24491平
268套
约10.6亿
4
浦东花木
72516元/平
23705平
172套
约17.2亿
5
浦东洋泾
78230元/平
23192平
142套
约18亿
6
奉贤南桥
18434元/平
22919平
240套
约4.2亿
7
普陀长风
77359元/平
17729平
106套
约13.7亿
8
松江新桥
43968元/平
16927平
176套
约7.4亿
9
闵行江川
42431元/平
15611平
176套
约6.6亿
10
浦东唐镇
34850元/平
14881平
138套
约5.2亿
2016年9月上海TOP10热销盘

数据来源:上海中原地产

从2016年9月热销盘TOP10看,除3个豪宅项目外,大部分项目以外郊环为主。其中登榜楼盘中浦东占了4个,松江、闵行占了2个,奉贤、普陀各占1个。浦东临港新城的汇杰雅苑、松江佘山的新城上坤樾山璟里(楼盘资料 图库)和闵行吴泾的紫竹半岛(楼盘资料 图库) 位列前三。

从成交价格上来看,内中环的项目均价在7万/平以上,外郊环的项目成交均价在4万/平左右,郊环外的2个项目分别是2.9万/平和1.8万/平左右。

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