银十不银!沪10月首周新房量价齐跌 均价4.2万/平

[摘要]据统计,上周(10.3-10.9)上海新建商品住宅成交均价为42973元/平方米,环比下跌8.1%;成交面积为17.2万平方米,环比减少34.7%。

腾讯大申房产讯(文/何以轩)“银十不银”!受国庆假期影响,节后首周上海新房成交“量价齐跌”。据统计,上周(10.3-10.9)上海新建商品住宅成交均价为42973元/平方米,环比下跌8.1%;成交面积为17.2万平方米,环比减少34.7%。

银十不银!沪10月首周新房量价齐跌 均价4.2万/平

数据来源:上海中原地产

十一期间全国21城重启“限购”,上海也不例外紧急出台“沪六条”,“沪6条”的要旨是继续严格执行“沪九条”的调控政策,进一步强化市场监管,调控土地供应,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。

上海“沪6条”对于新房成交并没有太大的实质性影响,市场整体保持平稳态势,目前上海的主要购买力是“置换型购房者”,由于大多满足购房条件不受“严格执行”的制约。由于国庆期间上海中高端项目推盘量以及成交量下降,以致银十首周出现“结构性双降”。

银十首周中低端项目推盘量大

排序楼盘区域成交面积(平)套数成交均价(元/平)
1
宝山罗泾
15285
190
25114元/平
2
松江佘山
14271
119
54578元/平
3
浦东唐镇
12525
111
63008元/平
4
奉贤南桥
10655
124
32325元/平
5
浦东临港
3758
42
18409元/平
6
青浦赵巷
3555
12
35373元/平
7
嘉定新城
3368
43
25993元/平
8
浦东唐镇
3351
32
37608元/平
9
崇明陈家镇
2996
26
33569元/平
10
嘉定新城
2637
31
20926元/平
上海商品住宅成交TOP10(2016.10.3-10.9)

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交的项目主要集中在外环外,其中,浦东唐镇板块、松江佘山板块、嘉定新城板块成交量较大;从成交价格上来看,均价在5万/平以上的项目只有2个,其他项目在1万-3万/平之间,这个价格区间还是购房者能够接受的。

从成交TOP10来看,宝山罗泾板块的信达蓝庭上周(10.3-10.9)成交面积为15285平方米,共190套房源,成交均价为25114元/平,主力户型为72平精装2房和89平精装3房。据悉,今年1月份该项目的价格在1.6万/平左右,罗泾板块位于宝山区北部,目前虽无轨交直达该项目,但后市升值空间较大。

新城上坤樾山璟里(楼盘资料 图库)位于松江佘山,享有佘山国家森林公园稀缺的景观资源,距离轨交9号线佘山站最近仅约500米,社区内部将规划有学校,是上海首屈一指的高端住区。上周位列成交榜第二,成交面积为14271平方米,共成交119套,成交均价为54578元/平,公寓户型为91平3房、115平4房,叠墅户型有119平上叠,130平下叠。

浦东唐镇的大名城紫金九号上周成交面积为12525平方米,共计111套,成交均价为63008元/平,主力户型为91-141㎡房源,全部精装交付。大名城紫金九号“双环一轨”交通便利,唐镇板块左临张江右靠川沙,升值潜力不容小觑。

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