沪5月首周新房成交均价5万/平 中高端项目占比大

[摘要]上周上海出台新举措,今后新房开盘需要公证摇号,进一步遏制炒房空间,整顿、规范市场秩序。在步步施压下,成交将继续维持在较低水平盘整。

据统计,上海新建商品住宅上周(5.1-5.7)成交均价为50217元/平方米,主要是因为中高端改善项目成交比较突出以致上周成交均价偏高;成交面积为16.5万平方米,环比减少12.8%。

中高端项目成交占比较大

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东张江
9555
102
63324元/平
2
青浦徐泾
8659
85
59883元/平
3
金山亭林
7089
79
18229元/平
4
嘉定新城
5718
51
35203元/平
5
浦东临港
5059
59
23990元/平
6
青浦新城
4678
49
36871元/平
7
浦东高行
4513
29
57081元/平
8
闵行虹桥
3909
41
71535元/平
9
宝山共康
3768
36
52080元/平
10
宝山顾村
3558
31
34969元/平
上海商品住宅成交TOP10(2017.5.1-5.7)

数据来源:上海中原地产

从项目来看,成交前10名的项目中,均价5万/平以上的高端楼盘占了一半,其中,位于浦东张江板块的万科翡翠公园(楼盘资料 图库)成交均价63324元/平,成交面积为9555平方米,共计102套,位列周榜第一。上周(5.1-5.7)浦东区(除了南汇)成交均价为66551元/平,成交面积为25465平方米,共成交212套。单从成交均价上看,万科翡翠公园的价格还是比较可观的。

从区域来看,上周青浦、浦东(不包括南汇)、嘉定成交面积位列前三。万科天空之城位于青浦徐泾板块,成交均价为59883元/平,成交面积为8659平方米,共计85套,这跟之前的蓄客是分不开的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,基于供应始终无法放量,成交也没有太多表现机会,金三银四落空对市场信心是种挫伤。调控城市越来越多,在借鉴一些城市政策经验后,现在出台的政策力度越来越强。

并且不仅仅着重出政策,更强调执行以及可操作性。上周上海出台新举措,今后新房开盘需要公证摇号,进一步遏制炒房空间,整顿、规范市场秩序。在步步施压下,成交将继续维持在较低水平盘整。

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新西塘孔雀城
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碧桂园世纪城
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新西塘孔雀城印象澜庭
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