上海5月商品住宅量价回落 成交均价跌至4.2万/平

[摘要]上周楼市由于低价位项目成交量大,量价有所回落。不过,受项目的影响,周成交均价波动较大;就成交量而言,一直在20万平方米的临界点,整体不大。

据统计,上海新建商品住宅上周(5.8-5.14)成交均价为42764元/平方米,环比下跌14.8%;成交面积14.9万平方米,环比减少10%。上周楼市由于低价位项目成交量大,量价有所回落。

不过,受项目的影响,周成交均价波动较大;就成交量而言,一直在20万平方米的临界点,整体不大。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
奉贤海湾
20798
177
18001元/平
2
浦东临港
11460
130
19847元/平
3
浦东惠南
7329
76
25735元/平
4
浦东惠南
2892
26
33539元/平
5
青浦重固
2370
25
32415元/平
6
浦东临港
2113
19
30446元/平
7
宝山上大
2101
20
50715元/平
8
闵行古美
1941
7
69117元/平
9
松江泗泾
1871
30
42485元/平
10
松江新桥
1870
3
31016元/平
上海5月商品住宅量价回落 成交均价跌至4.2万/平

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周浦东的南汇、奉贤、松江成交量位列前三,以刚需客为主,上周南汇区成交量为3万平方米。

从项目来看,成交前10名的项目中,“3字头”以及以下的项目占了7个,其中,位于奉贤海湾的绿城上海诚园成交均价为18001元/平,成交面积为20798平方米,推出88平3房,128平、136平4房,层高11-13层,户型不错,不过,交通和配套有待完善。

凯德新视界(楼盘资料 图库)上周的成交量位居第二,成交均价为19847元/平,成交面积为11460平方米,凯德新视界是凯德进入临港区域的首个住宅项目。产品形态为12-18小高层,中小户型为主,主推户型为57平米的1房,72-89平米的2房和100-112平米的3房,项目是附近唯一的商品房住宅。

以上2个项目有几个共同点:1、均价低于2万/平,刚需盘;2、以中小户型为主;3、交通配套等有待完善、目前出行比较不便,适合在附近工作的人购买。投资客请慎重!

上周成交均价5万/平以上的项目只有2个,位于宝山上大板块的大华朗香花园(楼盘资料 图库)和闵行古美的万源城御璄(楼盘资料 图库) 。其中,闵行古美的万源城御璄成交均价为69117元/平,成交面积为1941平方米,仅成交7套,在售的户型以大户型为主,项目位于闵行区古龙路588号,靠近1号线莲花路站、9号线合川路站、12号线顾戴路站。

上海5月商品住宅量价回落 成交均价跌至4.2万/平

单就“万源系”而言,性价比还是比较高的,项目位于古美板块,升值潜力较大,先后与2012年和2014年售罄的万源城朗郡、万源城尚郡(楼盘资料 图库)、万源城御溪口碑比较不错。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,以往进入5月上海楼市会有一波上涨行情,但从上半月走势来看,延续震荡,并且成交量始终低于20万方/周的零界线。

基于新盘以板块平均价,甚至是周边次新房9折价格入市,只要有供应仍能维持不错销量,但是这一现象可持续性面临挑战,一方面新房销售需要摇号的政策在市场中不断发酵,此前一些乱象被媒体揭露,对买卖双方都会起到警示作用。另一方面上周央行公布的金融统计数据报告显示新增房贷占新增贷款比回落,信贷收紧逐步在市场显现出来。

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