恒基地产232亿港元买香港史上最贵土地 每平米53.8万

香港一日之内卖地进账305.1亿港元(约合人民币269.7亿元)。

5月16日,香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果,两幅地块的租期均为50年。

位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元(约合人民币205.8亿元)拿下,地价为 50064港元/平方英尺(约合538884港元(491853元人民币)/平方米),该公司的母公司为香港四大本土地产商之一,“四叔”李兆基名下恒基兆业地产有限公司(00012.HK)。

值得一提的是,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

这宗地块之前为美利道多层停车场大厦,面积3.1万平方英尺(约合2879平方米),可建总楼面面积为46.5005万平方英尺(约合43200平方米)。据称,该地块此前共收到9份标书,除了恒地之外,长实地产(01113.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、新世界发展(00017.HK)、华人置业(00127.HK)、南丰集团、会德丰(00020.HK)、此外,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下的中渝置地(01224.HK)以及世茂房地产(00813.HK)均参与了此次的投标。

位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地,被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中,地价为12563港元/平方英尺(约合人民币123419元/平方米),该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)及龙湖地产有限公司(00960.HK)。

合景泰富在2月24日曾与龙光地产(03380.HK以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块,当时创下了香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录,但该纪录仅维持了不到三个月的时间,目前新的单幅地块成交总价最高的为恒地拿下的美利道地块。

在合景泰富拿下鸭脷洲地块后,香港本土地产豪门新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在2016年业绩会上曾表示,中资高价投标竞地的行为是“癫标”。然而,郭炳联同时也表示,公司在香港经营三四十年,见过不少大风大浪,公司仍会积极投标,但会继续坚持算得过账才投标。

在上述的美利道地块中,新鸿基也参与了竞标,但最终的报价没有恒地高。

评级机构标准普尔此前发表的研究报告将合景泰富置于“负面监察”名单中,长期企业债信贷评级为“BB-”,同时将未偿还高级无抵押票据的长期企业发行评级“B+”,置于负面监察名单。标普预期,合景泰富的财政情况将会减弱,恶化情况主要由于最近公司在香港拿地,以及2017主动在内地积极买地,2016年买地所用金额达180亿元人民币。

过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

根据香港地政总署披露的数据显示,2016年5月至2017年2月,香港卖地总价为1020.6亿港元(约合人民币902.4亿元),其中内地企业的资金占据一半。

恒基地产232亿港元买香港史上最贵土地 每平米53.8万

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