限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平

腾讯房产·上海站2017-06-07 19:14

据统计,上海新建商品住宅上周(5.29-6.4)成交均价为42315元/平方米,环比下跌6%;成交面积15.9万平方米,环比减少19.1%;供应方面,上周出现回落,入市面积为4.4万平方米,环比减少76.7%。

限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平

近5周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
宜浩绿园
浦东临港
27791
362
9068元/平
2
松江车墩
14633
196
35688元/平
3
嘉定新城
4690
47
34612元/平
4
嘉定安亭
4055
34
40570元/平
5
嘉定新城
3964
30
30146元/平
6
徐汇龙华
3179
19
119462元/平
7
青浦重固
3148
32
31462元/平
8
金山枫泾
3080
25
14246元/平
9
青浦赵巷
2634
22
47855元/平
10
宝山大场
2414
24
51189元/平
限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平

数据来源:上海中原地产

位于浦东临港的宜浩绿园成交面积高达27791平方米,成交362套,均价仅9068元/平,把整体的周成交均价拉低了,主力户型有50-70平1房、80平2房、90平3房。

宜浩绿园是限价房项目,成交价格和成交量参考价值不大,限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。

从项目来看,成交前10名的项目中,除了浦东临港的限价房宜浩绿园和徐汇龙华的高价房尚海湾豪庭(楼盘资料 图库) 外,其他的项目多以刚需为主,均价在3万-4万/平左右居多。

从区域来看,外环外成交量较大,嘉定3盘均为刚需,其中,金隅大成郡(楼盘资料 图库)紧邻11号线嘉定北站,推出121平-144平3-4房高层住宅,带装修,项目送新风、地暖等,共250套房源,分别位于39号楼-43号楼,层高26层,一梯两户。

位于松江车墩的金地JIMU积木(楼盘资料 图库)新房成交居首,在售68-78平2-3房高层房源,成交均价为35688元/平,具体一房一价。距离车墩地铁站约1.5公里,金山铁路3站可达上海南站。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,表面上看6月的起步相对以往几个月月初表现略有改善。主要是月末业绩冲刺推动,一些项目集中推盘,并且提高签约效率。如果再除去“限价房”集中签约因素,实际成交并不乐观。

6月是上半年做业绩最后窗口期,个别房企在推盘上会有一定提升,不过,基于3-5月的销售季表现疲软打击市场信心。所以短期会有表现机会,但总体量能上不会有超出意外的行情。

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