限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平

据统计，上海新建商品住宅上周（5.29－6.4）成交均价为42315元/平方米，环比下跌6%；成交面积15.9万平方米，环比减少19.1%；供应方面，上周出现回落，入市面积为4.4万平方米，环比减少76.7%。

近5周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

数据来源：上海中原地产

位于浦东临港的宜浩绿园成交面积高达27791平方米，成交362套，均价仅9068元/平，把整体的周成交均价拉低了，主力户型有50-70平1房、80平2房、90平3房。

宜浩绿园是限价房项目，成交价格和成交量参考价值不大，限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。

从项目来看，成交前10名的项目中，除了浦东临港的限价房宜浩绿园和徐汇龙华的高价房尚海湾豪庭(楼盘资料 图库) 外，其他的项目多以刚需为主，均价在3万-4万/平左右居多。

从区域来看，外环外成交量较大，嘉定3盘均为刚需，其中，金隅大成郡(楼盘资料 图库)紧邻11号线嘉定北站，推出121平-144平3-4房高层住宅，带装修，项目送新风、地暖等，共250套房源，分别位于39号楼-43号楼，层高26层，一梯两户。

位于松江车墩的金地JIMU积木(楼盘资料 图库)新房成交居首，在售68-78平2-3房高层房源，成交均价为35688元/平，具体一房一价。距离车墩地铁站约1.5公里，金山铁路3站可达上海南站。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，表面上看6月的起步相对以往几个月月初表现略有改善。主要是月末业绩冲刺推动，一些项目集中推盘，并且提高签约效率。如果再除去“限价房”集中签约因素，实际成交并不乐观。

6月是上半年做业绩最后窗口期，个别房企在推盘上会有一定提升，不过，基于3－5月的销售季表现疲软打击市场信心。所以短期会有表现机会，但总体量能上不会有超出意外的行情。

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