限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平
据统计,上海新建商品住宅上周(5.29-6.4)成交均价为42315元/平方米,环比下跌6%;成交面积15.9万平方米,环比减少19.1%;供应方面,上周出现回落,入市面积为4.4万平方米,环比减少76.7%。
近5周上海新房成交均价面积走势图
上周成交TOP10楼盘
排序 | 楼盘 | 区域 | 成交面积(平米) | 套数 | 成交均价(元/平) |
1 | 宜浩绿园 | 浦东临港 | 27791 | 362 | 9068元/平 |
2 | 松江车墩 | 14633 | 196 | 35688元/平 | |
3 | 嘉定新城 | 4690 | 47 | 34612元/平 | |
4 | 嘉定安亭 | 4055 | 34 | 40570元/平 | |
5 | 嘉定新城 | 3964 | 30 | 30146元/平 | |
6 | 徐汇龙华 | 3179 | 19 | 119462元/平 | |
7 | 青浦重固 | 3148 | 32 | 31462元/平 | |
8 | 金山枫泾 | 3080 | 25 | 14246元/平 | |
9 | 青浦赵巷 | 2634 | 22 | 47855元/平 | |
10 | 宝山大场 | 2414 | 24 | 51189元/平 | |
限价房助力量价齐跌 上周沪房价跌回4.2万/平 |
数据来源:上海中原地产
位于浦东临港的宜浩绿园成交面积高达27791平方米,成交362套,均价仅9068元/平,把整体的周成交均价拉低了,主力户型有50-70平1房、80平2房、90平3房。
宜浩绿园是限价房项目,成交价格和成交量参考价值不大,限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。
从项目来看,成交前10名的项目中,除了浦东临港的限价房宜浩绿园和徐汇龙华的高价房尚海湾豪庭(楼盘资料 图库) 外,其他的项目多以刚需为主,均价在3万-4万/平左右居多。
从区域来看,外环外成交量较大,嘉定3盘均为刚需,其中,金隅大成郡(楼盘资料 图库)紧邻11号线嘉定北站,推出121平-144平3-4房高层住宅,带装修,项目送新风、地暖等,共250套房源,分别位于39号楼-43号楼,层高26层,一梯两户。
位于松江车墩的金地JIMU积木(楼盘资料 图库)新房成交居首,在售68-78平2-3房高层房源,成交均价为35688元/平,具体一房一价。距离车墩地铁站约1.5公里,金山铁路3站可达上海南站。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,表面上看6月的起步相对以往几个月月初表现略有改善。主要是月末业绩冲刺推动,一些项目集中推盘,并且提高签约效率。如果再除去“限价房”集中签约因素,实际成交并不乐观。
6月是上半年做业绩最后窗口期,个别房企在推盘上会有一定提升,不过,基于3-5月的销售季表现疲软打击市场信心。所以短期会有表现机会,但总体量能上不会有超出意外的行情。
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