6月首周沪新房成交“量跌价涨”外环外刚需盘发力

腾讯房产·上海站2017-06-12 16:01

据统计,上海新建商品住宅上周(6.5-6.11)成交均价为48265元/平方米,环比上涨14.1%;成交面积12.6万平方米,环比减少21%;供应方面,上周出现反弹,入市面积达到15.5万平方米,环比增加249.3%。

6月首周沪新房成交“量跌价涨”外环外刚需盘发力

近6周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东临港
6415
72
9068元/平
2
嘉定新城
3792
38
35536元/平
3
浦东川沙
3645
8
36815元/平
4
青浦赵巷
3244
27
48630元/平
5
宝山罗店
3229
21
39321元/平
6
青浦重固
3058
31
30508元/平
7
浦东花木
2717
14
104574元/平
8
宝山顾村
2612
29
30780元/平
9
奉贤南桥
2311
26
30086元/平
10
嘉定新城
2247
17
30502元/平
6月首周沪新房成交“量跌价涨”外环外刚需盘发力

数据来源:上海中原地产

宜浩绿园是限价房项目位于浦东临港,成交面积6415平方米,成交72套,均价仅9068元/平,把整体的周成交均价拉低了。虽然限价房项目成交价格和成交量参考价值不大,但是,与前一周的362套相比,宜浩绿园成交大幅缩水。

从项目来看,成交前10名的项目中,除了宜浩绿园和仁恒公园世纪(楼盘资料户型图库) 外,其他8个项目均为刚改楼盘,均价在3万-4万/平,与前一周相比,上周的成交套数继续走低,没有过百套的项目。

从区域来看,上周成交进入前十的项目中,浦东有3个,嘉定新城有2个,宝山、青浦各2个,奉贤1个项目。其中,9个楼盘位于外环外,更有甚者位于外郊环,中环以内的住宅项目少之又少。

仁恒公园世纪位于浦东花木板块,上周成交14套,成交面积为2717平方米,成交均价为104574元/平,目前在售93平2房、156平3房、230平4房、245平4房,项目距上海内环世纪公园仅800米直线距离。

位于宝山顾村的世纪长江苑上周成交29套,成交面积为2612平方米,成交均价为30780元/平,世纪长江苑已于2017年6月2日开盘,推出建面约79-103平1-2房,共78套房源。

禹洲金桂里位于奉贤南桥,在售87-89平高层公寓,上周成交26套房源,成交面积为2311平方米,成交均价为30086元/平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示6月楼市进入传统淡季,本身供求就有下行压力。近期各大城市在信贷方面又有收紧动作,上海越来越多的银行提高首套房利率,从趋势来看,今后9.5折甚至基准利率或是主流。

利率提升直接影响买家成本支出,并且这个幅度提升贯穿于整个贷款周期,杀伤力是非常大的。这也给楼市带来更大压力。由此预计,今年淡季或比以往表现更清淡。

6月首周沪新房成交“量跌价涨”外环外刚需盘发力
新西塘孔雀城
新西塘孔雀城
碧桂园世纪城
碧桂园世纪城
新西塘孔雀城印象澜庭
新西塘孔雀城印象澜庭
银亿公园壹号
银亿公园壹号

6月首周沪新房成交“量跌价涨”外环外刚需盘发力

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