沪新房量价齐升均价重回5字头 外环外成交发力

腾讯房产·上海站2017-06-26 14:12

据统计,上海新建商品住宅上周(6.19-6.25)成交均价为50789元/平方米,环比上涨7.8%;成交面积15.9万平方米,环比增加33.5%;供应方面,与前一周基本持平,入市面积为13.9万平方米,环比增加6%。

沪新房量价齐升均价重回5字头 外环外成交发力

近8周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
嘉定新城
15628
115
49784元/平
2
浦东临港
12868
124
29360元/平
3
禹洲金桂里
奉贤南桥
6479
72
31148元/平
4
松江泗泾
6453
55
44608元/平
5
普陀长风
5717
33
76314元/平
6
青浦朱家角
4886
24
33074元/平
7
青浦徐泾
3834
23
58584元/平
8
嘉定新城
3686
39
28829元/平
9
宝山大场
3164
31
51860元/平
10
奉贤南桥
3018
34
20369元/平
沪新房量价齐升均价重回5字头 外环外成交发力

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,绝大多数项目均在外环外,嘉定、青浦、奉贤各2个项目,浦东、松江、普陀、宝山各1个项目。其中,成交均价5万/平以上的项目有3个,普陀长风板块的国浩长风汇都成交均价高达76314元/平,青浦徐泾的仁恒西郊花园(楼盘资料 图库) 为58584元/平,宝山大场的保利熙悦(楼盘资料户型图库) 为51860元/平。

从项目来看,位于嘉定新城的金地世家成交面积为15628平方米,成交均价为49784元/平,共成交115套,位居周榜首。

金地世家选址“上海2040规划”中九大城市副中心之一的嘉定新城核心区,毗邻地铁11号线嘉定新城站,通过沪嘉高速、沪翔高速、嘉闵高架等与市中心和大虹桥连通。

浦东临港的保利铃兰公馆成交面积为12868平方米,成交均价为29360元/平,共成交124套,也是本周成交破百套的项目之一。

禹洲金桂里位于奉贤南桥,在售87-89平高层公寓,上周成交72套房源,成交面积为6479平方米,成交均价为31148元/平。

上周沪新推6幅纯宅地楼板价破2万/平

沪新房量价齐升均价重回5字头 外环外成交发力

6月21日夜,上海一次性推出8幅纯宅地,22日,松江洞泾2地块终止出让。上海土地供应加码,6幅纯宅地的共同点是均在外环外、起拍楼板价均在2万/平以上、出让方式为招挂复合。

据悉,现在上海出让条件除了开发商自持、保障房、公共服务设施、开放式道路成为标配外,体现环保节能的装配式建筑加入标配的行列。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示随着供应稳定在13万平方米左右,上周成交结束持续下跌的困局。不过上半年出货窗口已过,近期项目开盘当天去化已经大不如前,加之淡季效应,推盘动力不足,所以这种反弹既不会有高度,而且持续性不会长久。

值得关注的是,一些高端物业成交略有抬头,也能说明一些房企资金压力开始显现,下半年低于预期价格入市的高端项目会更多。

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