7月首周沪房价为4.5万/平 供应破31万方创新高

腾讯房产·上海站2017-07-10 15:39

7月入暑上海楼市略显燥热,新房成交均价仅4.5万/平,但供应量加码破31万方创周新高。上海9个项目取得预售证,上海首例“租赁住房”地块出让总面积9万平,加快新盘入市、增加土地供应来平衡供需、稳定房价,楼市“加法”效应明显。

成交:新房均价4.5万/平 供应加码

据统计,上海新建商品住宅上周(7.3-7.9)成交均价为45160元/平方米,环比下跌6.2%;成交面积13.79万平方米,环比下跌42.69%;供应方面创周新高,入市面积为31.8万平方米,环比增加55.1%。

7月首周沪房价为4.5万/平 供应破31万方创新高

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东临港
18800
196
29373元/平
2
嘉定新城
7274
78
26165元/平
3
浦东周康
6418
64
46865元/平
4
浦东临港
6266
72
22614元/平
5
嘉定新城
4592
32
43206元/平
6
普陀长风
4518
25
77572元/平
7
青浦赵巷
3606
39
49332元/平
8
宝山杨行
3598
37
41144元/平
9
松江新城
3383
25
44414元/平
10
虹口四川北路
3050
17
104204元/平
7月首周沪房价为4.5万/平 供应破31万方创新高

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,8个项目位于郊区,均价都在5万/平以下,只有2个项目位于内中环,浦东3盘推盘量增加,嘉定2盘、普陀、青浦、松江、宝山、虹口各1盘。

值得一提的是普陀长风板块的国浩长风汇都成交均价为77572元/平,成交面积是4518平方米,共计25套。虹口四川北路的瑞虹新城悦庭(楼盘资料 图库)成交均价破10万/平,17套共计3050平方米。

从项目来看,6月30日位于浦东临港板块的万科金域澜湾取得了预售证,累计合同均价为29004元/平,共推出327套房源,截止到7月9日共成交196套,成交均价为29373元/平,成交面积是18800平方米,该项目也是上周唯一破百套的楼盘。

毗邻2万方绿地公园,七大主题景观设计,三好社区,万科品牌,万科物业服务。 万科金域澜湾社区包含17栋8层 、24幢5+1层花园洋房和16幢叠拼别墅。

万科金域澜湾位于临港主城区,紧邻一湖三环带,距离地铁16号线滴水湖站约1公里,交通便利,规划极地海洋公园、天文馆、冰雪世界等大型项目都在周边。

预售:上海9个项目取得预售证

7月首周沪房价为4.5万/平 供应破31万方创新高

自7月份以来,上海共计9个项目取得预售证。从网上房地产获悉,位于宝山淞宝板块的上海长滩(备案名:上港滨江城盛东里)已取得预售证,预售许可证为宝山房管(2017)预字0000119号。此次共推出752套房源,住宅面积为91382.52平方米。

位于青浦区的融信铂爵7月4日获得预售许可证:青浦房管(2017)预字0000114号,共推出338套房源,住宅面积为32370.05平方米,备案价为40000-45712元/平。

位于嘉定安亭汽车板块的安亭瑞仕锦庭(楼盘资料 图库)于7月6日获得预售证,预售许可证为嘉定房管(2017)预字0000115。此次共推出280套房源,住宅面积为29262.68平方米,备案价为28836-35924元/平。

土地:沪首现70年产权“租赁住房”地块

7月4日夜,上海挂牌出让2幅70年住宅用地,受让人需整体持有“只租不售”,2幅“租赁住房”地块分别位于浦东和嘉定,总出让面积为93521平方米,总出让金额为114809万,起拍楼板价在5000元/平以上,预计8月2日竞拍。

7月首周沪房价为4.5万/平 供应破31万方创新高

2幅地块的共同点主要有:土地性质为租赁住房、100%自持、全为装配式建筑、全装修、只租不售、禁止转租群租。这是上海首例“租赁住房”,公告中称,本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

规划:十三五新增住房170万套 租售并举

“十三五”期间新增住房供应总套数约170万套,比“十二五”增加60%左右;其中,商品住房约45万套,以中小套型普通商品住房为主;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。此外,以市场为主,新增代理经租房源30万套(间)左右。

住房用地预计供应5500公顷,其中商品住房用地2000公顷,约45万套;租赁住房用地1700公顷,约70万套;保障性住房用地1800公顷,约55万套。

将积极推进购租并举的住房体系建设,在产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区重点发展租赁住房,增加住房供应,优化住房供应结构,提高中小套型普通商品住房供应比例。

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