新房成交均价4.3万/平 一天4盘拿证2千余套房源入市

腾讯房产·上海站2017-07-18 08:46

上海上周新房成交均价跌至4.3万/平,供应大幅缩水仅7万平,一天4个项目拿到预售证,共计2124套房源即将入市,土地市场方面,上周仅一幅商业地块成交,大批量土地成交预计8月以后。

成交:新房均价连跌3周

据统计,上海新建商品住宅上周(7.10-7.16)成交均价为43150元/平方米,环比下跌4.5%;成交面积15万平方米,环比增加9.1%;供应方面,入市面积仅7万平方米,环比减少78.1%。

新房成交均价4.3万/平 一天4盘拿证2千余套房源入市

近11周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东临港
27345
287
29021元/平
2
浦东周康
20656
182
42944元/平
3
奉贤奉城
18072
219
17587元/平
4
浦东临港
12292
142
22615元/平
5
嘉定新城
11094
120
26207元/平
6
宝山杨行
8621
89
41230元/平
7
普陀长风
7384
42
77185元/平
8
青浦赵巷
5970
64
49298元/平
9
虹口四川北路
5658
30
102694元/平
10
嘉定新城
5605
39
42969元/平
新房成交均价4.3万/平 一天4盘拿证2千余套房源入市

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,浦东3个项目、嘉定2个项目、奉贤、宝山、普陀、虹口、青浦各一个项目,其中8个项目位于郊区,仅国浩长风汇都和瑞虹新城悦庭(楼盘资料 图库)位于内中环。

普陀长风板块的国浩长风汇都成交均价为77185元/平,成交面积为7384平,共计42套,全是大户型。虹口四川北路的瑞虹新城悦庭成交均价为102694元/平,成交面积为5658平,共计30套,上周成交豪宅项目占比仍旧不大。

上周刚需项目成交体量比较大,前五个项目中,4个楼盘均价在3万/平以下,位于浦东临港的万科金域澜湾成交287套,27345平方米,成交均价为29021元/平。

万科金域澜湾位于临港主城区,紧邻一湖三环带,距离地铁16号线滴水湖站约1公里,交通便利,规划极地海洋公园、天文馆、冰雪世界等大型项目都在周边,七大主题景观设计,三好社区,万科品牌,万科物业服务。毗邻两万方公园绿地,距16号线滴水湖地铁站约1.2公里。

位于奉贤奉城的瑞和上海印象上周成交219套房源,成交面积为18072平方米,成交均价为17587元/平,不足2万/平。自带约2200平方米花园式商业街,共由20幢11-18层现代简约建筑风格的小高层建筑组成,项目临近海湾国家森林公园及海湾碧海金沙。

预售:一天4盘拿证 2千余套房源入市

新房成交均价4.3万/平 一天4盘拿证2千余套房源入市

据上海住建委和网上房地产显示,7月14日一天4个项目拿到预售证,分别位于嘉定安亭、奉贤南桥和松江佘山,共计2124套房源。

佘北家园瑞兰苑松江房管(2017)预字0000126号,项目位于松江佘山板块青城山路400弄,预计将推出758套房源,总面积为55192.48平方米,目前价格暂未公布。

佘北家园竹青苑位于青城山路439弄,松江房管(2017)预字0000125号,将推出882套房源,总面积为61893.17平方米,目前价格暂未公布。

大学里(楼盘资料 图库) (备案名:书香居)位于嘉定绿苑路609弄,嘉定房管(2017)预字0000124号,将推出288套房源,总面积为27575.27平方米,预售均价为28289元/平,主力户型为79平2房和90平3房。

项目地处国际汽车城板块核心位置,与同济大学嘉定校区正对面,总建筑面积超过27万平米,是集科技园办公、商业住宅、社区配套于一体的区校联动城市科技园综合体。

秋月朗庭(楼盘资料 图库) 尚东区(备案名:尚东朗庭)位于奉贤南桥褚家路100弄,奉贤房管(2017)预字0000127号,7月16日开盘,将推出196套房源,总面积为16554.18平方米,预售价格区间为36308-27908元/平,将推出80-89平2-3房,毛坯交付。

土地:浦东洋泾6190万出让商业地块

7月12日,上海土地市场又一商业地块进行竞拍,浦东洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块经过8家房企65轮竞拍后,最终被香港置地以6190万竞得,楼板价20870元/平,溢价率121.86%。该地块专用于菜场用地,出让面积为3707.4平方米。

菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符,不得有意减少生鲜销售规模,挪作他用。

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