新房成交均价44672元/平 “1字头”新房重出江湖

腾讯房产·上海站2017-07-24 14:49

据统计,上海新建商品住宅上周(7.17-7.23)成交均价为44672元/平方米,环比上涨3.5%;成交面积15.61万平方米,环比增加3.8%;供应方面,入市面积仅2.80万平,环比大幅下跌59.65%。

新房成交均价44672元/平 “1字头”新房重出江湖

近12周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
宝山淞南
32141
269
55647元/平
2
浦东临港
11517
164
22180元/平
3
奉贤南桥
8019
95
33081元/平
4
奉贤奉城
3884
48
17552元/平
5
青浦朱家角
2978
4
48920元/平
6
嘉定新城
2852
29
27026元/平
7
宝山罗店
2313
16
46965元/平
8
嘉定安亭
2131
23
29694元/平
9
青浦徐泾
2096
13
59135元/平
10
奉贤南桥
2088
7
17528元/平
新房成交均价44672元/平 “1字头”新房重出江湖

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,奉贤有3个楼盘、嘉定、宝山、青浦各2个楼盘,浦东1个楼盘,成交均价超过5万/平的有2个项目,“1字头”新房重出江湖均位于奉贤区。近期仍以刚需、首次改善为主,TOP10中有5个是刚需产品。

位于宝山淞南板块的上海长滩(备案名:上港滨江城盛东里)7月7日取得预售证,共推出752套房源,住宅面积为91382.52平方米,上周成交269套房源,主力户型为85-167平,以两房、三房为主,去化率超30%,成交均价为55647元/平,成交面积共计32141平方米,位居周榜首。

上海长滩三轨环伺,分别为1号线、3号线和7号线,周边配套比较完善,生活配套主要有安信商业广场、黄金广场、北翼商业街、宝乐汇生活时尚中心,上海交大附属第九人民医院、宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院医疗配套成熟。

位于浦东临港的宝龙世家(楼盘资料户型图库) (备案名:宝龙尚华苑)于7月7日取得预售证,共推出248套房源,上周成交164套,推出建面60-115平住宅,成交均价为22180元/平,去化过半。宝龙地产在临港深耕第二城,坐落于芦潮港东南方向,紧邻洋山自贸区、涵盖摩登高层住宅、精致酒店式公寓以及多层社区商业组成。

政策:上海新房摇号细则落地+新房及车位销售实行“一价清”

上海出台商品住房摇号实施意见明确规定,房源客户现场公示、摇号排序全程公证,不得设置有利关系户入围条件,房企如有作假一律停止网签。

不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。在对外积累认购客户前,积累客户规则应报区房管局备案,并应在项目或售楼现场公示。

开发商对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。除房屋和车库(位)等附属设施价款外,房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

房企尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施,应实行同一租赁价格标准。

卢文曦:一周俩政策利于稳定楼市 高温天或致成交下滑

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周上海市住建委一连公布两个政策,一是上海新房摇号细则落地,二是新房及车位销售,实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度,也可以令市场透明规范,对稳定市场情绪也有积极作用。

从市场层面来看,持续高温近对楼市带来压力,而且高温天短期还会延续,看房人不多,对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力,新的措施可能会影响到房企原先入市计划,后续成交不排除有下探的可能。

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