7月沪房价45925元/平创新低 下半年或持续走低

腾讯房产·上海站2017-08-01 11:48

据统计,7月上海新房成交均价为45925元/平,环比下跌2.9%;成交面积为67.2万平方米,环比减少2%,同比下滑45.1%;供应面积为46.4万平方米,环比减少25.2%。

7月沪房价45925元/平创新低 下半年或持续走低

1-7月上海新房成交面积、成交均价、供应面积走势图

纵观今年1-7月上海楼市新房成交均价整体呈“倒抛物线”走势,5月成交均价破4.8万/平,但由于6、7月份传统淡季加之政策驱使,7月新房成交均价跌至45925元/平,下半年或将持续走低。

1-7月上海新房供应月平均在44万平,远远低于预期;除了1-2月份春节所致外,3-7月成交量均在65万平以上。

7月沪房价45925元/平创新低 下半年或持续走低

2016年1-7月上海新房成交均价和面积走势图

去年1-7月成交面积月均在125万平左右,去年7月成交面积为131.4万平;去年1-7月成交均价3.8万/平以下,7月成交均价为37319元/平。

2017年1-7月中国房企销售业绩TOP10

7月沪房价45925元/平创新低 下半年或持续走低

数据来源:亿翰智库

2016年“恒大万科碧桂园”通过全年努力实现销售金额突破3000亿,2017年碧桂园和万科仅用了7个月就实现3千亿的销售业绩。碧桂园以销售金额3339.1亿元、销售面积3728.5万平获“双料冠军”,万科虽然经历了一系列的“混战”但3128.8亿的销售金额足以证明其实力。

龙湖首入千亿阵营,2017年以来,龙湖一改往常的稳健作风,供货前置加快销售。融创并购万达遥望3000亿,融创和万达之间的一场世纪并购成为本月的焦点,融创将万达13个文旅项目纳入麾下,揽获近5000万平土储,土地储备跃入前三,仅次于恒大和碧桂园。

2017年7月TOP10热销盘

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
宝山淞南
55521元/平
67014平
559套
约37.2亿
2
浦东临港
29618元/平
30223平
307套
约8.95亿
3
奉贤奉城
17575元/平
26312平
321套
约4.6亿
4
浦东周康
43428元/平
23241平
208套
约10亿
5
嘉定新城
26428元/平
18797平
200套
约4.97亿
6
浦东临港
22680元/平
15758平
183套
约3.57亿
7
浦东临港
22194元/平
13768平
192套
约3亿
8
嘉定安亭
29829元/平
11648平
130套
约3.5亿
9
奉贤南桥
19656元/平
10445平
116套
约2亿
10
普陀长风
77109元/平
10227平
59套
约7.89亿
2017年7月上海TOP10热销盘

数据来源:上海中原地产

从2017年7月热销盘TOP10看,仅一个项目位于市中心,其他9个项目都位于外环外,大多都在外郊环。浦东仍旧是推盘大区,7月热销盘中4个项目跻身前十,嘉定、奉贤推盘量也比较可观。

从成交均价上看,TOP10中单价3万/平以下的项目有7个,奉贤的新房均价都在2万/平以下,低总价的刚需房市场需求较大。

位于宝山淞南板块的上海长滩(备案名:上港滨江城盛东里)7月7日取得预售证,共推出752套房源,住宅面积为91382.52平方米,7月共计成交559套房源,成交均价为55521元/平,揽金约37.2亿,位居榜首。

浦东临港的万科金域澜湾7月成交307套,均价为29618元/平,揽金约8.95亿,虽然地处滴水湖,但由于16号线的利好、环境宜居、未来规划可观成交傲人。

卢文曦:淡季效应渐显 量价下挫

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7月是传统淡季,加上6月过了考试时间,房企各方面压力相对较轻,推盘意愿不强。加之今年高温天来得早来得猛,给本已处于淡季的楼市再增加压力。

7月起步就低只有13万平方米/周,后续虽然有好转,但均在15万平方米/周窄幅波动,并且月末的翘尾也消失。而政策方面也在频频施压,新房摇号细则落地,新房价格“一价请”措施亮相,进一步完善规范销售行为,对预期起到稳定作用。

市场观望气氛浓厚,而房企也不愿过多折损自己利润。在没有特别大资金压力,不愿轻易入市。近期信贷趋紧态势比较明显,首套房优惠持续收紧,不断抬高买家置业成本。而租赁方面则暖风不断,这些都会影响买房意愿,因此8月销售仍不会太乐观。

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