沪房价46075元/平环比跌10% 供应连续三次挂零

腾讯房产·上海站2017-08-21 12:56

据统计,上海新建商品住宅上周(8.14-8.20)成交均价为46075元/平方米,环比下挫10.1%;成交面积9.1万平方米,环比增加3.9%;供应方面,入市面积三次挂零。

沪房价46075元/平环比跌10% 供应连续三次挂零

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
嘉定安亭
6839
71
30115元/平
2
浦东惠南
3745
25
21172元/平
3
普陀长风
3098
16
78100元/平
4
青浦赵巷
2943
32
49042元/平
5
嘉定新城
1961
21
26681元/平
6
青浦赵巷
1839
11
44349元/平
7
嘉定安亭
1736
20
30040元/平
8
四川北路
1661
9
104696元/平
9
奉贤南桥
1529
16
36379元/平
10
宝山淞南
1418
12
54182元/平
沪房价46075元/平环比跌10% 供应连续三次挂零

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,外环外占了8个,嘉定3个项目跻身前十,青浦2个,浦东、普陀、虹口、奉贤、宝山各一个项目。

从价格来看,成交均价5万/平以上的项目有3个,位于四川北路的瑞虹新城悦庭(楼盘资料 图库)成交面积为1661平方米,共成交9套房源,成交均价104696元/平,单价破10万。总体而言,上周成交的项目以刚需为主,均价3万-4万/平占比较大。

排名第一的项目比前期成交量略有增加,为71套,但是和百套的交易量仍有差距,可见当前市场交易情绪仍不高。

卢文曦: 供应仍为零 8月或创同期新低

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后近期各地都在积极推进租赁市场建设,并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处,比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房,对提高土地利用效率有积极作用。

上周上海也再有举措,把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期,甚至影响消费习惯。通过政策导向,有望进一步缓解销售市场压力。

静安2幅园区商业用地转性成租赁住宅

为大力推进社会租赁住宅建设,上海正在把部分商业性质的土地改为租赁住宅。在上海重要的产业园区,两宗商业性质的土地正在更改为社会租赁住宅。

沪房价46075元/平环比跌10% 供应连续三次挂零

图示标黄部分为02-16-A地块

公示显示,根据编号为沪府规[2017]40文件批准的《上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元控制性详细规划1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部调整》,02-16-A和15-02地块原规划为商业地块将变更为四类住宅用地(R4),规划为社会租赁住宅。

沪房价46075元/平环比跌10% 供应连续三次挂零

图示标黄部分为15-02地块

从公示中看到,原规划中,02-16-A和15-02地块用地面积约3.78公顷和13.84公顷,容积率3.09和3.0,建筑高度分别为80米和60米,高度由80米提高到100米,并建一处幼儿园,建筑面积不小于3000平方米。

公示显示,此举是为落实市政府关于大力推进社会租赁住宅建设的相关要求,按区委政府统一部署,为市北园区内逐步增加的就业人口提供配套服务。

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