8月沪房价48971元/平创新高 供应11.7万平7年最低

腾讯房产·上海站何以轩2017-09-02 08:02

据统计,8月上海新房成交均价为48971元/平,环比上涨6.6%,并创历史新高;成交面积为45.4万平方米,环比减少32.4%,同比下滑75.7%;供应面积仅11.7万平方米,环比减少74.8%,也是自2012年1月后供应最低的月份。

8月沪房价48971元/平创新高 供应11.7万平7年最低

2017年1-8月上海新房成交面积、成交均价、供应面积走势图

今年1-8月上海楼市可谓“暗潮涌动”,8月成交均价为48971元/平创今年之最,供应量仅11.7万平创近5年来新低。

8月沪房价48971元/平创新高 供应11.7万平7年最低

历年8月上海商品住宅成交面积图(数据来源:上海链家)

今年8月新房成交量,已经创造了历年同期的最低纪录,同时也是8月成交量首度跌破50万㎡,即便与楼市低迷的2011年同期相比,今年8月的成交也有明显的差距。

8月沪房价48971元/平创新高 供应11.7万平7年最低

2016年1-8月上海新房成交均价和面积走势图

去年上海8月新房成交均价为42384元/平,成交面积高达187万平,自去年8月份开始新房成交均价破4万/平。

2017年8月TOP10热销盘

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
嘉定安亭
32371元/平
32778平
347套
约10.6亿
2
宝山淞南
54967元/平
12083平
98套
约6.6亿
3
浦东惠南
21586元/平
9979平
67套
约2.15亿
4
四川北路
107076元/平
9182平
48套
约9.8亿
5
青浦赵巷
45640元/平
8973平
57套
约4.1亿
6
嘉定安亭
30455元/平
8113平
82套
约2.47亿
7
普陀长风
77653元/平
8069平
43套
约6.26亿
8
奉贤金汇
35227元/平
7916平
85套
约2.8亿
9
嘉定新城
26468元/平
7699平
82套
约2亿
10
青浦赵巷
49000元/平
7501平
81套
约3.68亿
2017年8月上海TOP10热销盘

从2017年8月热销盘TOP10来看,2个项目位于市中心,其他8个项目都位于外环外,大多都在外郊环。

从价格来看,8月top10盘中成交均价5万/平以上的共3个项目,虹口四川北路的瑞虹新城悦庭(楼盘资料 图库)成交均价破10万/平,8月共计成交48套房源,揽金9.8亿。整体来看,8月刚需产品不多,主要是改善型房源的体量较大。

8月新房成交低迷,Top10中唯一一个破百套的项目是8月26日刚取得预售证的万科安亭新镇(楼盘资料 图库)(备案名:安勇嘉苑)首次公证处摇号开盘,该楼盘一共推出467套房源,供应面积为4.5万平方米,产品多为75-107平方米的花园洋房以及少量联排别墅。

位于宝山淞南板块的上海长滩(备案名:上港滨江城盛东里)7月7日取得预售证,共推出752套房源,住宅面积为91382.52平方米,7月成交559套,8月成交98套,共计成交657套房源,所剩房源不足百套,8月成交均价为54967元/平,共揽金约43.8亿。

2017年8月豪宅成交Top10

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
四川北路
107076元/平
9182平
48套
约9.8亿
2
浦东花木
106047元/平
5102平
33套
约5.4亿
3
普陀宜川
94513元/平
4971平
30套
约4.7亿
4
普陀长风
111472元/平
2853平
7套
约3.18亿
5
静安大宁
87543元/平
2555平
21套
约2.2亿
6
闵行金虹桥
162260元/平
2488平
4套
约5亿
7
浦东北蔡
107560元/平
2436平
14套
约2.6亿
8
徐汇龙华
92939元/平
2221平
5套
约2亿
9
浦东塘桥
109426元/平
1998平
6套
约2.19亿
10
浦东花木
96241元/平
1927平
10套
约18.5亿
2017年8月豪宅成交Top10

2017年8月上海豪宅成交top10中浦东占4个项目,普陀2个,虹口、静安、闵行、徐汇各一个项目。

位于浦东花木板块的仁恒公园世纪(楼盘资料户型图库) 成交均价为106047元/平,成交面积为5102平方米共计33套房源,揽金约5.4亿,在售5号楼和7号楼,房源建筑面积约245平和275平的房源。

静安府(楼盘资料 图库)西区(别名:静安华邸)房源建面约115-120平3房、135平4房,建面约95平的样板房现已公开,该项目地处静安大宁板块绝对的内中环,在此区域打造95平的小户型比较抢手。

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