万科16.98亿再度拿下七宝商办地 区域霸主地位凸显

腾讯房产·上海站2017-09-14 14:32

9月14日上午,万科以总价14.949亿元拿下17-04地块,当天下午,依然是万科以底价16.983亿元再度一举拿下18-03地块,楼板价19312元/平。

万科16.98亿再度拿下七宝商办地 区域霸主地位凸显

地块具体信息:

闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块

四至:东至航西路,南至新龙路,西至航新路,北至中央绿轴

出让时间:9月14日13:30

土地性质:商办

出让方式:挂牌

出让面积:30323.7平方米

建筑面积:87938.73平方米

容积率:2.9

起始总价:169830万元

起拍楼板价:19312元/平

出让年限:商业40年、商务办公50年

出让条件:

地上建筑限高45米 ;

绿地率为20%,绿化面积不小于6064.74平方米,集中绿地率:5% ;

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计7035.1平方米以上)的商业物业;

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计63315.89平方米以上)的办公物业。

公共服务设施、公共空间建设要求:

1、该地块内应设置不低于用地面积10%(计3032.4平方米以上)的公共环境空间,其中公共空间:增加广场面积不小于3032.4平方米,沿新龙路布局。小型公共开放空间位置可变、边界可变,但需满足面积规定。公共空间原则上短边不小于12米,不设置围墙,乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,结合商业、办公部分设置的,权属归受让人所有,由受让人负责运营管理。

2、公共通道:地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于313米(用地面积3756平方米)的公共通道,于地块内部呈“十”字型布局,确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求,并应处理好与相邻地块的关系,通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。

3.物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

功能业态要求:

商业用地功能、业态要求:与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。

办公用地引入企业的行业类型要求:

1、围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位,以打造文化创意产业集群为目标,引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业,形成文化创意产业综合体。

2、在本地块项目上须引入以下要求的企业:(1)属于上述产业领域内的国际性的产业发展平台类机构,如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等。(2)属于上述领域的跨国公司管理型总部或投资型总部。(3)上述产业领域内的相关企业。(4)可引入同时满足上述要求的企业,也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

该地块内统一招商、统一运营。在项目建成后的招商中,须加强与区招商服务中心、七宝镇等部门联系,确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。

地块周边:

该地块周边有轨交10号线航中路站、9号线七宝站,临近闵行文化公园、七宝宝龙城市广场(楼盘资料 图库),生活配套设施完善。周边有嘉闵高架、延安高架、外环高速等,交通便捷。

另外,当前板块内世纪出版园即将竣工,七宝宝龙城市广场已经开业,宝龙已经把总部搬迁至此,区域整体的商务氛围正在逐步形成。

以往土拍资料:

据悉,2017年5月24日,华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块,楼板价25717元/平,溢价率170.14%。

2017年8月16日,上坤底价10.64亿拿下闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块,楼板价18000元/平。

中原地产市场分析师卢文曦:万科七宝再添两地块 区域霸主地位凸显

万科在区域里有万科城(楼盘资料 图库) 市花园项目、七宝万科广场等多个项目,对区域状况以及发展趋势了如指掌,再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连,在项目打造有相当大发挥空间,同时也增加区域话语权。

目前市场正处于调整期,从结果来看,基本都是低溢价甚至底价成交,正好以较低成本补土储,同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地,拿地难度增加,但万科连续2月都有土地入账,而且上下午各入账一块,大房企绝对优势逐渐体现出来。

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