沪楼市上周供应陷入挂挡 新房成交均价44315元/平

腾讯房产·上海站2017-09-18 16:46

据统计,上海新建商品住宅上周(9.11-9.17)成交面积为9.4万平方米,环比减少16.9%;成交均价为44315元/平,环比下跌6.2%,是近2个月价格最低的一周。

上周(9.11-9.17)商品住宅成交TOP10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东临港
8670
44
27287元/平
2
宝山共康
5320
45
54293元/平
3
青浦
3629
37
31168元/平
4
嘉定
2730
26
35940元/平
5
嘉定
2572
26
31995元/平
6
奉贤
2194
24
34949元/平
7
青浦
1816
20
48716元/平
8
嘉定安亭
1749
17
31227元/平
9
浦东临港
1540
11
23248元/平
10
宝山
1423
11
55155元/平
沪楼市上周供应陷入挂挡 新房成交均价44315元/平

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,嘉定3盘,浦东、宝山、青浦各2盘,奉贤1盘。青浦、南汇等区域排名靠前,而宝山、嘉定等区域成交出现不同程度缩水。

从价格来看,前十名中所有项目均价都低于6万元/平方米,并且中低价刚需项目占据重要比重,而均价在3-4万元/平方米的首次改善产品占到5席。

由于近期没有中高端项目入市,所以成交集中在刚需产品。位列第一的艺林秋涟苑位于浦东临港板块,上周成交面积为8670平方米,成交44套,成交均价仅为27287元/平。

卢文曦:金九供应挂0 冲击交易热情

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,进入9月供应不但没有释放相反却陷入0供应的尴尬,销售季没有产品入市或是有史以来第一次。

截止到本月15日,全市只成交22万平方米,仅比8月同期增加3万平方米,市场形势不容乐观,因为这一交易值远低于市场预期。

在此背景下,信心会受到较大冲击,一般而言从9月交易结果也能推断出10月成交水准,按目前状况来看,四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

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