银十翘尾!沪楼市量价齐升 成交均价再破5万/平

腾讯房产·上海站2017-10-30 14:16

据统计,上海新建商品住宅上周(10.23-10.29)成交均价为50290元/平方米,环比上涨5.4%;成交面积9.7万平方米,环比增加12.7%;供应方面,打破银十前3周零供应的局面,有1个叠加别墅项目48套房源入市,供应面积为7393平方米。

银十翘尾!沪楼市量价齐升 成交均价再破5万/平

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东惠南
3646
38
33638元/平
2
宝山共康
3313
25
51654元/平
3
浦东周康
2920
19
41033元/平
4
嘉定新城
2285
17
48885元/平
5
青浦新城
1799
19
43377元/平
6
宝山杨行
1774
19
39773元/平
7
松江泗泾
1719
15
53102元/平
8
崇明陈家镇
1688
15
34321元/平
9
宝山淞南
1670
13
54474元/平
10
青浦徐泾
1624
10
48130元/平
银十翘尾!沪楼市量价齐升 成交均价再破5万/平

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,宝山3盘,浦东、青浦各2盘,嘉定、松江、崇明各一个项目入围前十。

从价格来看,成交均价5万/平以上的项目有3个,多以改善需求为主,中端项目居多,使得上周成交均价自8月下旬以来再次破5万/平。

从供应来看,上周仅保利艾庐别墅1个项目48套房源入市,共计7393平方米,上叠151平3房、下叠156平3房的叠加别墅。上周该项目共成交19套房源,成交均价为41033元/平。

卢文曦:供应打破僵局 难改十月颓势

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从成交前十榜单来看,成交10套以上就能上榜,显示当前购买意愿不足。国家发改委、住建部近日联合发出通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。住建部联合央行银监会发文要求严禁违规首付贷,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

政策面持续施压,给购买行为降温,同时强化市场转淡预期。此外,十月市场预计有近20个项目开盘,但事实是都落空,目前整个十月供应还不到1万平方米,并且投放项目也不是刚需,难以改变颓势。

浦东保利艾庐新推48套叠墅 备案价4.3万/平起

位于浦东周康板块的保利艾庐别墅(备案名:保利艾轩)取得预售证,备案价最高是48323元/平。

银十翘尾!沪楼市量价齐升 成交均价再破5万/平

从网上房地产获悉,保利艾庐别墅预售许可证为沪(2017)浦字不动产权第109158号,地址是浦东蓝靛路1688弄(近申江南路),10月26日开盘,共推出48套叠加别墅,住宅面积为7392.88平方米,备案价区间为43423-48323元/平,具体一房一价,此次推出上叠151平3房、下叠156平3房的叠加别墅房源,总价在650万-750万/套之间。

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