置业指南:住房容积率多少合适

腾讯房产·上海站2017-11-03 14:12

很多购房者在看房时总会听到销售人员说到“容积率”一词,那容积率到底是什么呢?容积率和选房又有什么关系呢?

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

排序楼盘区域户型咨询电话图库
1
崇明启隆镇
花园洋房65-128平,联排别墅146-169平
400-819-1111 转 829481
2
崇明陈家镇
121-140平
400-819-1111 转 612127
3
浦东惠南
88-133平公寓
400-819-1111 转 613019
3
浦东临港新城
217、228平洋房,240、243、253平叠墅
400-819-1111 转 650889
4
浙江嘉兴
57-99平1-3房
400-819-1111 转 833518
置业指南:住房容积率多少合适

推荐楼盘一:国瑞瀛台

区域:崇明启隆镇

价格:待定

容积率:1.013

咨询电话:400-819-1111转 829481

最新行情:国瑞瀛台首批房源以精装景观花园洋房与联排别墅为主,精装景观花园洋房面积为65-128平,联排别墅面积为146-169平,预计11月推出。

效果图

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推荐楼盘二:东滩花园

区域:崇明陈家镇

价格:最低450万/套(以案场为主)

容积率:0.37

咨询电话:400-819-1111转 612127

最新行情:东滩花园后续将会推出121-140平房源,开盘时间和价格待定。项目目前在售133平别墅,总价约450万/套。

东滩花园

查看详情 最低价450 万元/套
400-819-1111转612127

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