11月中旬沪楼市成交均价4.9万/平 年末翘尾或落空

腾讯房产·上海站2017-11-15 08:10

据统计,上海上周(11.6-11.12)各区成交均价出炉,虹口区以101790元/平居首,一直以“价格洼地”著称的金山区上周成交均价21418元/平垫底。值得一提的是,杨浦区一直以“8字头”的均价叫板浦东新区,上周却“跌至”65067元/平。

11月中旬沪楼市成交均价4.9万/平 年末翘尾或落空

上周(11.6-11.12)各区成交均价图

上海新建商品住宅上周(11.6-11.12)成交均价为49016元/平,环比小幅下跌1%;成交面积7.4万平方米,环比减少23%;供应方面,上周有一个项目入市,共473平方米。

11月中旬沪楼市成交均价4.9万/平 年末翘尾或落空

近10周上海新房成交均价面积走势图

上周成交TOP10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东惠南

6404

70

33673元/平

2
浦东花木
4669
19
107611元/平
3
浦东惠南
2196
17
29117元/平
4
宝山杨行
1713
17
41178元/平
5
奉贤金汇
1684
19
31713元/平
6
嘉定新城
1555
19
41594元/平
7
青浦朱家角
1368
8
35955元/平
8
青浦重固
1361
13
30917元/平
9
嘉定新城
1207
9
36412元/平
10
嘉定徐行
1093
10
31912元/平
11月中旬沪楼市成交均价4.9万/平 年末翘尾或落空

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,浦东、嘉定各3盘,青浦2盘,宝山、奉贤各1盘入围前十。

从价格来看,成交前十的项目中均价5万/平以上的项目有1个,均价3-4万/平的项目有8个,上周多以改善需求为主,中端项目居多,均价10万/平以上的只有1个;

从供应来看,上周入市的项目是位于嘉定安亭的“绿地安亭佳苑”共计473平,属于房源加推。

卢文曦:供应长期没起色 年末翘尾或落空

当前楼市本身面临交易动力下滑压力,持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高,商家年末有冲刺意愿,但今年情况截然相反,没有投放产品的冲动。

此外,年底也是信贷资金枯竭的时候,一般过了11月中旬一些银行就不放款,所以在这种背景下,年底也没有翘尾的可能。

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