11月沪新房均价49003元/平 成交面积创7年新低

腾讯房产·上海站2017-12-01 18:23

据统计,11月上海新房成交均价为49003元/平,全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。

11月沪新房均价49003元/平 成交面积创7年新低

2017年1月至11月新建商品住宅月度成交走势

根据上海链家市场研究中心统计数据分析,尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升,不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响,去除长假8天外的日均成交量为103.7套,而11月全月日均成交量则为92.0套,因此11月的市场热度并未较10月有所改观。

不仅如此,纵观前几年的数据,今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低,甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

11月沪新房均价49003元/平 成交面积创7年新低

历年11月新建商品住宅成交量

不过值得注意的是,虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位,但套均成交面积却达到135.72㎡,是今年的最高点,而这和成交户型结构的变化有着直接联系。据悉,自9月以来,存量套均面积一直保持在150㎡以上,从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。

上海链家首席市场分析师张月表示:尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘,不过供应尚未从波谷中走出,这也是11月成交继续处于低位,套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末,这样的低位平稳状态也将成为主流。

不过,从长期来看,上海加大住房供应(包括商品住宅、保障房、租赁用房等)将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》,预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套,其中商品住房约45万套。今年以来,全市商品住宅类用地已出让195万㎡,超出去年全年的出让面积4.78%;此外,7月以来已有15幅租赁用地出让,另有6幅预备于年末出让。

2017年11月Top10热销盘

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
南汇惠南
33667元/平
18827平
206套
约6.34亿
2
浦东花木
109453元/平
11744平
48套
约12.85亿
3
松江新城东区
34984元/平
11046平
59套
约3.86亿
4
南汇惠南
29620元/平
7990平
57套
约2.37亿
5
奉贤金汇
32732元/平
7067平
78套
约2.31亿
6
青浦北部
30831元/平
6986平
70套
约2.15亿
7
宝山大场
51032元/平
6465平
53套
约3.30亿
8
宝山张庙
54749元/平
6283平
50套
约3.44亿
9
宝山杨行
39821元/平
5997平
60套
约2.39亿
10
嘉定主城区
41123元/平
5757平
69套
约2.37亿
2017年11月上海Top10热销盘

从2017年11月热销盘Top10来看,仅1个项目位于内环内,其它项目多数位于外郊环。

从价格来看,11月Top10盘中成交均价5万/平以上的共3个项目。其中,浦东花木板块的仁恒公园世纪(楼盘资料户型图库) (备案名:仁恒世纪公寓)成交均价破10万/平,11月共计成交48套房源,揽金约12.9亿。

11月新房成交比较低迷,Top10中未有一个项目成交破百套。成交量相对较多的是远洋万和四季(楼盘资料户型图库)(备案名:远洋四季华庭),该楼盘三期在售2-3房,户型有80平2房,90平、105平、120平3房等。

2017年11月豪宅成交Top10

排序
楼盘
区域
均价
成交面积
套数
总金额
1
浦东花木
109453元/平
11744平
48套
约12.85亿
2
浦东北蔡
128927元/平
3050平
12套
约3.93亿
3
浦东塘桥
131648元/平
1755平
5套
约2.31亿
4
虹口四川北路
105415元/平
1723平
8套
约1.82亿
5
普陀光新
106333元/平
1352平
8套
约1.44亿
6
长宁西郊
102582元/平
1261平
3套
约1.29亿
7
徐汇龙华
105098元/平
1068平
4套
约1.12亿
8
静安大宁
117927元/平
934平
5套
约1.10亿
9
黄浦滨江
161192元/平
823平
2套
约1.33亿
10
浦东洋泾
100319元/平
745平
2套
约0.75亿
2017年11月豪宅成交Top10

2017年11月上海豪宅成交Top10中浦东占4个项目,虹口、普陀、长宁、静安、徐汇、黄浦各一个项目。其中,成交总金额过10亿的仅有浦东仁恒公园世纪。

其中,融创香溢花城(备案名:上海香溢花城)位于普陀光新板块,由于其均价相对其它一些豪宅楼盘较低,且属内环综合型大盘,交通方便,配套齐全,因此比较抢手。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论