12月首周沪新房成交均价49752元/平 供应再归零

腾讯房产·上海站2017-12-04 15:39

据统计,上周(11.27-12.3)上海新建商品住宅成交均价为49752元/平,环比微涨0.3%;成交面积8.5万平方米,环比减少14.2%;供应方面,由于年底年底前房企多关注已签房源的回款,相对而言新盘开盘则弱一些,因此上周再度归零。

12月首周沪新房成交均价49752元/平 供应再归零

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10楼盘

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
松江新城东区
3838
21
34949元/平
2
奉贤金汇
2343
25
34411元/平
3
崇明陈家镇
1718
15
35378元/平
4
徐汇龙华
1710
13
79788元/平
5
青浦新城
1672
17
43752元/平
6
青浦赵巷
1668
11
46493元/平
7
徐汇龙华
1577
4
96166元/平
8
宝山张庙
1520
12
54946元/平
9
松江佘山
1485
16
39911元/平
10
青浦赵巷
1434
12
50921元/平
12月首周沪新房成交均价49752元/平 供应再归零

数据来源:上海中原地产

从区域来看,上周成交前十的项目中,青浦3盘,松江、徐汇各2盘,奉贤、崇明和宝山各一个项目入围前十。

从价格来看,上周成交的全部是单价在3万元/ 平方米以上的中高端项目。均价5万/平以上的项目有4个,其中一个均价接近8万/平,是位于徐汇龙华的百汇园(楼盘资料 图库),共成交13套,均价为79788元/平;云锦东方(楼盘资料 图库)的均价则接近10万/平,同样位于徐汇龙华,共成交4套,均价为96166元/平。

从供应来看,上周再度归零,没有新项目入市。

卢文曦:年底政策空窗期 12月成交量仍低位盘整

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:年底一般是政策空窗期,成交量更能反映市场真实供求状况。此前成交弱势多认为是供应少导致的,但前期已经有几万方的供应,但是反映到成交的速度并不及时,尤其是一些高价房项目,单次签约量只有十几套。

所以,即便后续还有供应,但是反映到交易量上这种波动不会特别明显。预计整个12月成交量仍会在低位盘整。

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