楼市淡季显著 年末收官成交未现翘尾

腾讯房产·上海站2018-01-02 12:44

据统计,上周(12.25-12.31)上海新建商品住宅成交均价为52213元/平,环比上涨8.3%;成交面积12.4万平方米,环比减少1%。供应方面,上周面积为7.9万平方米,环比增加25803.3%,入市类别为花园洋房和经济型别墅,供应量最大的产品为临港板块的“沁悦园”,投放面积为4.5万平方米。

楼市淡季显著 年末收官成交未现翘尾

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
5502
49
36295元/平
2
虹口
3358
15
103457元/平
3
青浦
2788
28
30565元/平
4
青浦
2576
17
40796元/平
5
华润置地菁英苑A07地块项目
嘉定
2521
20
48458元/平
6
宝山
2485
19
54888元/平
7
浦东
2464
13
49598元/平
8
禹洲香溪里
嘉定
2379
19
30997元/平
9
嘉定
2320
17
45752元/平
10
奉贤
2301
26
39308元/平
楼市淡季显著 年末收官成交未现翘尾

近期入市的产品多为改善类住宅,前十榜单当中有8个是此类产品。而上周再度出现均价超过10万元/平方米以上的高价房,也是近期排名比较靠前的一次,不过成交量只有15套。可见高价房项目签约速度已经大不如前,侧面也反映出改善住宅成交压力比较大。

卢文曦:楼市成交淡季特征明显

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在持续供应下楼市成交勉强支撑在12万平方米的水平,按以往惯例来看,月末最后一周都会有翘尾行情,而12月又是比较特殊时间节点,是年末收官,所以翘尾动作应该更显著些。但现实中的翘尾并没有出现,而这种现象从四季度就开始,也显示出楼市成交淡季特征比较明显。上周成交排名靠前的项目交易量再度跌落至百套以内,又过了集中签约期,后续是否还有项目能接续上值得商榷。所以每年年初也是楼市传统淡季,在此背景下,今年的淡季特征或比以往更明显。

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