供应创新高 上周新房均价49190元/平方米

腾讯房产·上海站2018-01-22 11:11

据统计,上周(1.15-1.21)上海新建商品住宅成交均价为49190元/平,环比下跌0.1%;成交面积6.8万平方米,环比减少16.8%。供应方面,上周面积为23.1万平方米,环比增加168.8%,入市项目也达到6个,创下近28个月以来供应新高。从入市产品来看,基本是刚需以及首次改善类产品,入市产品的均价多在5万元/平方米以内。

供应创新高 上周新房均价49190元/平方米

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
青浦新城
7302
76
38824元/平
2
闵行古美
4648
14
74475元/平
3
嘉定南翔
4421
47
46574元/平
4
闵行金虹桥
1164
2
139536元/平
5
帝华园
奉贤金汇
2726
33
28895元/平
6
松江新桥
1514
17
45098元/平
7
奉贤西渡
1827
19
37275元/平
8
沁悦园
浦东南汇
2547
30
24663元/平
9
闵行马桥
1260
14
47828元/平
10
浦东惠南
1743
18
24091元/平
供应创新高 上周新房均价49190元/平方米

数据来源:上海中原地产

近期市场供应仍以中低价位产品为主,所以产品结构变动不大。成交面积前十榜单上仍有3个单价低于3万元./平方米的刚需产品,不过排名多偏中下游。而排名前5中有2个项目是高价房,且还有1个均价超过10万元/平方米以上的豪宅。

卢文曦:节前成交或还有一次短线冲高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局公布多组重要数据,70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局,并且趋势下降市场都有心理准备。而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势,反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格,一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季,但供应却出现反常态表现。从近期成交来看,只要平价入市,成交表现不会太差,因此在大量供应后,节前成交或还有一次短线冲高。

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