市场进入“假日模式” 上周成交超20万方

腾讯房产·上海站2018-01-29 11:28

据统计,上周(1.22-1.28)上海新建商品住宅成交均价为39000元/平,环比下跌20.3%;上周供应出现大幅下滑,为6.1万平方米,环比减少73.7%;成交面积20.3万平方米,环比增加197.9%,创下近29周交易新高。近期远郊区域不断有新盘入市,因此成交维持一定活跃度,上周有7个区成交量都超过了1万平方米。区域表现来看,奉贤成交达到7.7万平方米,排名全市第一。

市场进入“假日模式” 上周成交超20万方

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top 10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
麓轩
奉贤
71265
694
35325元/平
2
德贤佳苑
金山
15467
169
20676元/平
3
闵行
14395
161
46985元/平
4
浦东
13289
134
30323元/平
5
崇明
12843
114
30666元/平
6
松江
6364
75
43871元/平
7
青浦
3290
34
38811元/平
8
嘉定
3287
34
46140元/平
9
闵行
2916
10
78422元/平
10
帝华园
奉贤
2861
37
28986元/平
市场进入“假日模式” 上周成交超20万方

数据来源:上海中原地产

从产品角度来看,今年成交主力都是4万元/平方米以内甚至2万元/平方米左右的中低价位为主。上周排名前十项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需,并且其中奉贤的项目成交1.5万平方米,排名全市第二,均价还不到2.1万元/平方米。榜单中虽然还有1个均价为7.8万元/平方米的高价房,不过成交仅10套,排名也在下游位置。

卢文曦:市场要进入“假日模式”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周成交半年多以来首次站上20万平方米的“冷热线”,当前市场情绪较为稳定,楼盘品质和价格匹配度较高的背景下去化都能达到90%以上。但并不意味市场释放回暖信号,一方面是月底有翘尾效应,另一方面是2月就是农历新年,市场要进入“假日模式”,所以成交有一次集中放量。从供应角度来看出现明显滑坡,交易出现高点后还会震荡回落。

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