供应反弹成交好于预期 1月沪新房成交均价43330元/平

腾讯房产·上海站2018-02-01 10:57

在楼市调控延续高压的基调下,新年楼市平稳起步。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积50万平方米,环比增加7.1%,同比增加28.5%。在中低端产品活跃的背景下,当月均价为43330元/平方米,环比下跌12.7%,同比下跌7.4%。

供应反弹成交好于预期 1月沪新房成交均价43330元/平

供应反弹成交好于预期 1月沪新房成交均价43330元/平

自住产品表现稳健 成交好于预期

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:受年初假期影响,月初低调起步,成交仅6.9万方,也是2017年2月以来成交量最低的一周。随后在供应的推动下震荡走高,月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”,也是29周以来交易新高。一方面房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显,另一方面,今年农历新年在2月,还能抓紧时间跑一跑。在供应推动下1月楼市交易反而表现略好于去年同期。

1月成交Top10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
麓轩
奉贤
74808
729
35301元/平
2
崇明
41859
400
28520元/平
3
青浦
25076
264
39000元/平
4
沁悦园
浦东
21031
238
25062元/平
5
闵行
18954
214
47152元/平
6
浦东
18117
183
30293元/平
7
金山
15553
170
20675元/平
8
青浦
12748
123
42865元/平
9
闵行
11047
36
77371元/平
10
嘉定
10586
124
46333元/平
12月首周沪新房成交均价49752元/平 供应再归零

数据来源:上海中原地产

从交易产品来看,多偏向于刚需以及刚改类产品。据上海中原地产数据显示,成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米,甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四,说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米,而且排名多靠后。

据上海中原地产数据显示,当期入市面积达到44万平方米,环比增加94.7%,同比增加18.6%。年初为淡季,市场供应并不充裕,但略好于市场预期。背后是房企放盘积极度提升,一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔的华谊逸品澜湾项目,总建筑面积5.1万方,而这次把全部房源投入销售。以往房企都通过小批量多开盘达到涨价目的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:1月各地方两会召开,各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈,所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看,去化基本在90%以上,供应情况也比预期中好,市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素,2月成交再度缩水难以避免。

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