上周沪新房成交均价为40322元/平 成交震荡下行

腾讯房产·上海站2018-02-05 10:58

据统计,上周(1.29-2.4)上海新建商品住宅成交均价为40322元/平,环比上涨2.9%;上周供应小幅反弹,为7.9万平方米,环比增加29.6%;成交面积12.7万平方米,环比减少37.5%,总体来看,外围区域受到入市项目集中签约推动,但是超过1万平方米的区只有5个,绝大部分项目签约高峰期已过,有惯性下滑的压力。

上周沪新房成交均价为40322元/平 成交震荡下行

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
30291
299
27562元/平
2
浦东
9225
93
30483元/平
3
嘉定
7896
87
28196元/平
4
崇明
6397
32
26457元/平
5
闵行
4144
48
46040元/平
6
麓轩
奉贤
3979
40
34534元/平
7
浦东
2527
27
22981元/平
8
松江
2189
24
45236元/平
9
闵行
1793
6
76302元/平
10
浦东
1678
9
51845元/平

数据来源:上海中原地产

基于成交项目都位于外郊环或者郊环外,成交上以刚需房源为主。成交排名前十榜单中有4个项目是均价低于3万元/平方米的刚需,而且上周成交排名第一的也是刚需,也是近几个月以来首次出现刚需排名第一的现象。上周成交第一的项目是崇明的“泰禾大城小院”,一共成交3.0万平方米(299套),主力产品是99平3房,均价为2.8万元/平方米。

卢文曦:成交已不是市场关注重点

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当销售千亿房企越来越多的背景下,一些中型房企压力倍增,所以近期反而是一些中型房企更为活跃些,推盘比较积极,而且价格上也有较大亲和力,也取得不错的销售成果。当前的交易是前期销售工作的数字呈现,预定房源集中转化签约的过程。眼下还有2周时间就是农历新年,成交已经不是市场关注重点,一些项目签约也进入尾声,成交震荡下行、低位盘整将是2月的成交主基调。

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