沪上楼市开启“春节模式” 供求双双下滑

腾讯房产·上海站2018-02-12 10:50

据统计,上周(2.5-2.11)上海新建商品住宅成交均价为43040元/平,环比上涨6.7%;上周供应挂0、成交面积8.0万平方米,环比减少37.5%。

沪上楼市开启“春节模式” 供求双双下滑

近10周上海新房成交均价、面积走势图

上周成交Top10

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
10950
109
27919元/平
2
嘉定
5987
67
27932元/平
3
浦东
4441
44
30305元/平
4
嘉定
2398
26
45698元/平
5
青浦
1751
17
40004元/平
6
闵行
1708
18
44944元/平
7
象屿欣苑
松江
1520
17
45478元/平
8
松江
1514
19
37672元/平
9
青浦
1357
12
43110元/平
10
麓轩
奉贤
1303
14
32518元/平

数据来源:上海中原地产

由于前期入市项目多为单价5万元/平方米以内中低价位楼盘,因此最近两周都延续这一格局,成交前十的项目均是此类产品。值得关注的是崇明的“泰禾大城小院”,连续两周排名第一,上周成交1.1万平方米,均价为2.8万元/平方米。该项目自开盘以来一共签约522套,去化率60%左右,而且从趋势来看,成交仍会有惯性延续,以价换量策略还是受到市场认可。

卢文曦:楼市进入春节行情

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:楼市进入春节行情,历来都会出现供求双双下滑的走势,不仅是新房市场,二手房市场也早早进入“假期模式”,带看量处于低位。惯例上,成交低位盘整2-3周后,然后再恢复向上。相反,外地市场开启返乡置业营销热潮,个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧,房企资金链压力增强。在此背景下,不排除年后,一线城市会采取更多营销手段,加快项目去化。

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