上周新房成交均价38613元/平 楼市交易逐渐恢复正常

腾讯房产·上海站2018-02-26 13:36

据统计,上周(2.19-2.25)上海新建商品住宅成交均价为38613元/平,环比下跌7.2%,而上次出现38000元/平方米的价格还是在2016年年底;上周供应为4.8万平方米;成交面积2.6万平方米,环比增加69.8%。

上周新房成交均价38613元/平 楼市交易逐渐恢复正常

近10周上海新房成交均价、面积走势图

基于春节假期关系,近期市场成交比较平淡,并且成交皆为前期入市项目的惯性延续,整体上亮点不多。区域表现上还是以崇明、嘉定等远郊区域排名靠前,尽管这些区域前期入市项目供应量比较大,但节前已经抢收一批,加之过年关系,影响到后续签约,所以成交排名第一、第二的区域也只不过5、6千平方米。而像黄浦、老静安等6个市中心区域交易挂0。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
6141
61
27980元/平
2
嘉定
2242
24
27474元/平
3
青浦
1103
7
42573元/平
4
闵行
617
6
60869元/平
5
松江
606
7
45230元/平
6
麓轩
奉贤
583
6
33153元/平
7
嘉定
555
4
45409元/平
8
中海紫御豪庭
普陀
544
2
42761元/平
9
松江
508
6
41901元/平
10
嘉定
457
5
46253元/平

数据来源:上海中原地产

从成交产品来看,上周刚需占重要比重。比如交易前十的项目中只有1个项目均价超过6万元/平方米,其余多为3、4万元/平方米的首次改善产品。此外,排名第一、第二的项目是刚需,均价都不过2.8万元/平方米,这种情况近1年都非常少见。

卢文曦:楼市交易逐渐恢复正常节奏

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着假期结束,楼市交易逐渐恢复正常节奏。3月也是政策窗口期,市场会静待一些信号。因此尽管小阳春行情即将开启,但供应恢复的节奏预计不会太快。此外,信贷收紧信号继续,个别项目为保证资金回笼,对放款支付提出更高要求,甚至是全款支付,这对客户支付能力是一大挑战。受此影响,3月初期交易或继续处于缓慢复苏格局。

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