供求缩量静待小阳春行情 2月沪新房均价42544元/平

腾讯房产·上海站2018-03-01 10:47

2月楼市是传统淡季,成交进一步缩量。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积20.4万平方米,环比减少59.2%,同比减少43.8%。这一成交量也是2012年以来月度交易最低值。

供求缩量静待小阳春行情 2月沪新房均价42544元/平

刚需表现突出 均价进一步下滑

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于农历新年因素,整个2月成交呈现前高后低走势,尤其是月中过年期间,一周交易量仅仅1.5万平方米。假期影响消除后,成交有恢复性增加,但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位,但是对比2017年农历新年的交易,今年市场交易略有增加。也就是说,经过长时间调控,市场情预期得到有效控制,交易行为趋于稳定。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
25491
252
28184元/平
2
嘉定
15885
174
27941元/平
3
浦东
9331
93
30529元/平
4
崇明
6825
34
26938元/平
5
嘉定
5123
55
45868元/平
6
松江
3817
43
45359元/平
7
闵行
3663
38
44747元/平
8
万科湖语森林
嘉定
3620
31
32871元/平
9
松江
3573
44
38223元/平
10
奉贤
3027
31
32365元/平

数据来源:上海中原地产

从交易产品来看,刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示,成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需,并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。

供求缩量静待小阳春行情 2月沪新房均价42544元/平

受低价位产品成交活跃影响,当月均价为42544元/平方米,环比下跌1.8%。

市中心供应破冰 价格低调入市

据上海中原地产数据显示,当期入市面积为9.6万平方米,环比减少78.2%,同比减少66.4%。本月一共有4个项目入市,格局上仍以刚需为主。值得关注的是房企在推盘上较为积极,比如供应最大的项目,崇明的泰禾大城小院,入市面积超过4万平方米,供应套数则达到422套。此外,自去年10月以来,内环内长期缺少供应,本月静安江宁路板块“静安康鑫家园”入市打破市僵局。不过从入市价格来看,都远低于市场预期。

卢文曦认为,今年农历新年比较晚,造成整个2月交易特别清淡。而节后就面临3月的小阳春行情,房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变,市场有稳定预期,从入市项目来看,价格上有较高亲和力,在供应推动下,3月的小阳春会如期而至。

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