产品多点开花小阳春可期 上周沪新房均价44423元/平

腾讯房产·上海站2018-03-05 10:50

上周楼市成交继续反弹,据上海中原地产数据显示:上周(2.26-3.4)新建商品住成交面积7.1万平方米,环比增加175.2%。

产品多点开花小阳春可期 上周沪新房均价44423元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
8242
75
30437元/平
2
万科湖语森林
嘉定
8109
70
32749元/平
3
奉贤
3541
36
37100元/平
4
奉贤
1896
19
37228元/平
5
徐汇
1650
4
95451元/平
6
浦东
1434
14
29345元/平
7
闵行
1431
14
48456元/平
8
山水华庭
松江
1366
17
37904元/平
9
青浦
1088
8
41942元/平
10
嘉定
1061
11
27692元/平

数据来源:上海中原地产

从区域表现来看,前期推盘的项目经过春节假期休整后再度进入签约期,因此嘉定、崇明等远郊区域再度活跃起来。嘉定成交1.6万平方米,排名第一,崇明、青浦成交排名第二和第三,虽然成交开始增加,但绝对量仍没有超过1万平方米,大约是平时交易量的7成左右。而中心区域也有恢复性增加,除了长宁、老卢湾等长期没有新增供应交易挂0外,其余区域都有房源成交。

从成交产品结构来看,呈现多点开花格局。成交前十榜单中,3-5万元/平方米的首次改善产品占7席,并且成交前三名都是此类项目。而刚需项目继续保持一定活力,占据2席。此外还有1个成交均价接近10万元/平方米的高价房。

首次改善产品成为上周交易主力,而上周也有总价过亿的房源出现,均价顺势反弹,为44423元/平方米,环比上涨15%,但是同比仍下滑8.1%。

供应方面继续保持良好恢复势头,上周虽然只有2个项目入市,但是供应面积达到7.5万平方米,环比增加57.4%。入市最大的项目为安亭板块的首次改善项目,供应面积达到4.1万平方米,网上报价3.7万元/平方米。

卢文曦:小阳春行情或就此开启

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着工作节奏恢复,楼市成交进入正常轨道,基本恢复到正常流量的6、7成,节奏恢复得不错。虽然3月也是政策窗口期,一些城市上周出台楼市调控措施,但是从上海楼市本身而言保持良好的交易节奏,市场情绪也比较稳定,短期调控升级的可能性较小。而经过1、2月份的休憩,3月供需双方都会有一次释放过程,小阳春行情就此开启。

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