上周沪新房均价42525元/平 中高端项目入市积极

腾讯房产·上海站2018-03-12 11:29

楼市成交继续向上攀升,据上海中原地产数据显示:上周(3.5-3.11)新建商品住成交面积9.4万平方米,环比增加31.5%。

上周沪新房均价42525元/平 中高端项目入市积极

近10周上海新房成交均价、面积走势图

从区域表现来看,外郊环成交量继续攀升,像奉贤、嘉定等远郊区域继续发挥交易主力地位。上周奉贤成交3.3万平方米,成为全市第一。嘉定虽然退居第二,但成交面积达到2万平方米,环比增加25%。松江、青浦等区虽然交易量仍未超过1万平方米,但成交量维持稳定。而上周市区仅虹口区成交继续挂0,其余各地均有交易并且小幅增加的趋势明确。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
奉贤
28756
275
36627元/平
2
嘉定
7419
64
32830元/平
3
盘古天地
嘉定
3381
35
38280元/平
4
嘉定
2541
27
26173元/平
5
崇明
2426
24
27627元/平
6
松江
1904
13
37907元/平
7
闵行
1613
10
57620元/平
8
佳兆业水岸雅苑
青浦
1422
15
30981元/平
9
浦东
1305
6
46977元/平
10
松江
1169
13
44301元/平

数据来源:上海中原地产

今年以来均价3万左右的房源成为市场主力,上周继续保持这一格局。成交前十榜单中有一半的项目成交均价在3-4万元/平方米之间,并且成交排名前三均是此类产品。相反“2字头”的刚需虽然也上榜,但排名处于中游位置。而高价房上周又消失在榜单中,交易上稳定性不高。

基于刚需及3/4万元/平方米的首次改善产品是市场交易主力,近期成交均价也稳定在4万元/平方米左右震荡,上周均价为42525元/平方米,环比下跌4.3%。

供应方面维持稳定,上周继续维持2个项目入市节奏,不过供应面积下滑至5.5万平方米,环比减少26.2%。值得关注的是上周再度出现均价超过5万元/平方米的中端改善项目,项目位于青浦徐泾,最高报价6.3万元/平方米。

卢文曦:预计3月下半月供应或出现明显增加

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然小阳春行情已经开启,但近期市场信息量比较大,需要时间消化,房企推盘动作并不显著,成交也处于温和放量中。从供应结构来看,一些中端改善产品入市意愿较高,尤其是一些品牌房企,产品入市价格比预期要低不少,说明向市场做出妥协。而大房企的行为往往有带动性,预计3月下半月供应或出现明显增加,受此推动,成交将快速上行。

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