中高端项目陆续签约 市场将承受考验

腾讯房产·上海站2018-03-19 10:37

经过连续反弹后,上周楼市成交出现小幅回落,据上海中原地产数据显示:上周(3.12-3.18)新建商品住成交面积8.3万平方米,环比减少11%。

中高端项目陆续签约 市场将承受考验

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,嘉定、青浦等区域承担起交易主力地位。嘉定上周排名第一,为2.3万平方米,环比增加15%。青浦上周成交1.5万平方米,环比增加87.5%。前期成交活跃的奉贤等区域已过集中签约期,交易量出现明显下滑。虽然交易总量仍未超过10万方以上,但区域上一直有热点区域呈现,而市中心区交易虽然一直在低位盘整,始终保持有交易格局,表明交易情绪相对稳定。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
嘉定
8200
69
33809元/平
2
嘉定
5789
63
26172元/平
3
青浦
3778
37
58584元/平
4
崇明
3024
30
24620元/平
5
盘古天地
嘉定
2913
30
38032元/平
6
松江
2894
20
39886元/平
7
海富城市花园
浦东
2741
22
37784元/平
8
青浦
2606
27
31186元/平
9
麓轩
奉贤
1650
15
32633元/平
10
山水华庭
松江
1617
18
42174元/平

数据来源:上海中原地产

从交易产品来看,单价“3字头”的项目仍是交易主力,成交排名前十的项目当中有6个此类产品。3万元/平方米以内刚需仍有2个项目上榜。中低价位继续成为市场重要组成部分。值得关注的是前期入市的中高端房源开始进入签约期。比如徐泾板块的“万科天空融苑”,上周成交37套房源,排名全市第三,均价为5.9万元平方米。

上周均价为44533元/平方米,环比上涨4.7%。总体来看,农历新年后新房均价呈现小幅震荡格局,稳定是最大特征。

在持续供应后,上周出现断档。小阳春出现供应挂0有些和交易季特征不符,但是2015年、2016年同样在3月出现过供应断档,所以也不算“意外”。

卢文曦:小阳春成色将受到考验

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:供应挂0对3月下半月销售产生一定压力,销售季成交虽然有回升,但力度有限,小阳春成色将受到考验。当前信息量较多,但对房地产释放的信号还是符合预期,预计后续市场会加快投放。从近期信号来看,一些中高端房源会陆续入市,而这些项目也是检验市场的工具。从上周中高端项目签约来看,和刚需有较大落差,而这些项目往往是低于市场预期价入市,如果一段时期后总体去化率不高,可能对后续销售产生压力。

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