沪上周新房均价46562元/平 房贷利率提升促成交向上

腾讯房产·上海站2018-03-26 10:46

上周楼市成交呈现大幅反弹,据上海中原地产数据显示:上周(3.19-3.25)新建商品住成交面积11.6万平方米,环比增加39%,也是近7周以来首次超过10万平方米以上的交易量。

沪上周新房均价46562元/平 房贷利率提升促成交向上

近10周上海新房成交均价、面积走势图

前期入市积极的区域成交继续发力,比如嘉定、青浦上周继续保持名列前茅。比如嘉定成交达到2.5万平方米,环比增加8.7%。青浦成交2.1万平方米,环比增加40%。值得关注的是闵行,区域以中高端产品为主,一般而言成交多处于中游位置,而上周成交达到2万平方米,排名也上升至第三。从入市产品体量较大,成交量预计还有惯性延续。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
同济华城二期
闵行
14770
128
68881元/平
2
首创旭辉城
嘉定
7221
79
26609元/平
3
万科安亭新镇
嘉定
6189
52
33864元/平
4
仁恒西郊雅苑
青浦
3682
19
49579元/平
5
华润置地九里园
松江
3042
20
37245元/平
6
崇明
3024
30
28054元/平
7
盘古天地
嘉定
2867
30
37342元/平
8
葛洲坝绿城紫苑
青浦
2386
17
42018元/平
9
尚品雅筑
松江
2254
9
36636元/平
10
信达仁泰苑
松江
1978
23
43827元/平

数据来源:上海中原地产

从成交产品来看,“3字头”“4字头”的中端改善产品依然是近期交易主力。成交前十榜单中7个是此类产品。值得关注的是排行第一的项目,该项目位于古美罗阳板块,成交面积1.5万平方米(128套),均价6.9万元/平方米。近半年很少看到偏高端项目排在第一位置,而且单次交易量超过100套,表明市场复苏迹象显著。

基于中高端产品成交比重略微上升,均价继续反弹,为46562元/平方米,环比上涨4.6%。

供应短暂休整后上周出现“补量”行情,入市面积超过10万平方米,为12.6万平方米,共计4个项目。上周入市产品以中端改善项目为主,比如入市最大的项目是宝山大场板块的“保利熙悦名邸”,均价约5.1万元/平方米,共入市7.4万平方米。房企推盘速度加快。

卢文曦:3月最后一周成交将继续走高

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月是一季度做季报时期,上半月市场回暖乏力,下半月房企推盘开始提速,预计最后一周供应还会保持较快节奏。从政策面来看,资金面趋紧,上海4月起银行将提高首套房房贷利率,对购房者而言未来购房成本将进一步提升。而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下,3月最后一周成交将继续走高。

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