3月沪新房均价45634元/平 小阳春启动偏晚

腾讯房产·上海站2018-04-02 10:46

3月是传统销售季,不过预期中的行情并没有坐实。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米,环比增加139.7%,同比减少34.1%。这一成交量也是2012年以来表现最差的“小阳春”。

3月沪新房均价45634元/平 小阳春启动偏晚

3月沪新房均价45634元/平 小阳春启动偏晚

小阳春启动偏晚中高端房源小试身手

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月虽然是传统销售季但也是政策窗口期,不少城市出台楼市调控措施,虽然上海交易稳定,但心态上始终有所顾忌。今年“两会”释放诸多重要信息,市场需要时间消化,因此今年小阳春行情启动偏晚,3月前2周周度成交均不超过10万平方米。此后,随着供应放大,以及市场传闻4月上海房贷优惠利率将进一步缩减,催促处于犹豫或者僵持的买家抓紧入市。在多因素共同作用下,成交快速向上,最后一周翘尾,交易达到17万平方米,也是近期新高。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
中粮南桥锦云
奉贤
33490
322
36660元/平
2
同济华城二期
闵行
28064
241
68873元/平
3
万科安亭新镇
嘉定
26548
226
33347元/平
4
首创旭辉城
嘉定
20966
227
26361元/平
5
华纺和成未来派
金山
18053
196
17815元/平
6
泰禾大城小院
崇明
14710
140
28242元/平
7
盘古天地
嘉定
12286
127
38019元/平
8
华润佘山九里
松江
10288
69
37961元/平
9
信达蓝尊
松江
7972
94
43839元/平
10
佳兆业君汇上品
青浦
7459
76
31315元/平

数据来源:上海中原地产

从成交产品来看,虽然刚需、刚改仍是市场主力,但高端项目开始入场。据上海中原地产数据显示,成交前十榜单中,前三均是改善型产品。此外值得关注的是榜单中还有一个均价只有1.7万元/平方米的低价房,此类产品在当前市场中也不多见。基于高端房源成交比重略微提升,3月均价为45634元/平方米,环比上涨7.3%。

高端项目逐步放量价格低调入市

据上海中原地产数据显示,当月入市面积为39.4万平方米,环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市,格局上虽然刚需占重要比例,但是一些中高端改善项目开始入市,比如“万科天空融苑”、“同济华城二期”,网上报价分别为5.8万元/平方米和7万元/平方米。

卢文曦认为,从各种会议上释放诸多信号来看,今年楼市调控不会松。在此背景下,房企快速回笼资金是未来重要任务。当前中高端房源陆续入市,市场真正考验也开始,一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。

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