中高端项目陆续崭露头角 沪楼市再现月末翘尾

腾讯房产·上海站2018-04-02 11:30

上周楼市延续上升格局,再现月末翘尾,据上海中原地产数据显示:上周(3.26-4.1)新建商品住成交面积17万平方米,环比增加47%,也是今年以来周度第二高交易量。

中高端项目陆续崭露头角 沪楼市再现月末翘尾

区域表现上,交易大户继续维持良好势头。比如嘉定、青浦连续3周保持交易领先格局,并且交易量继续保持在2万平方米以上的较高水平。此外,沉寂一段时间的松江、宝山等区域有明显增长。比如松江成交2.2万平方米,环比增加46.7%。宝山上周成交超过1万平方米,环比增加300%。总体来看,这些区域交易节奏上都“渐入佳境”。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
华纺和成未来派
金山
18412
200
17811元/平
2
同济华城二期
闵行
13540
115
68871元/平
3
保利熙悦名邸
宝山
7185
71
50735元/平
4
新城璞樾门第
青浦
6334
41
46313元/平
5
首创旭辉城
嘉定
5956
64
26226元/平
6
禹洲华庭
嘉定
5002
56
34003元/平
7
新城上坤樾山半岛
松江
4019
30
49429元/平
8
云锦东方锦园
徐汇
3561
8
92870元/平
9
静安康鑫家园
静安
3192
33
88468元/平
10
信达蓝尊
松江
3137
37
43819元/平

数据来源:上海中原地产

基于前期中高端项目陆续崭露头角,上周这些产品有所表现。比如成交前十的榜单中,排名前三的项目有2个项目均价是5、6万/平方米的中端产品,尤其是上周成交排名第二的项目,连续两周成交量都超过百套,说明市场交易情绪不错。此外,前期入市的均价超过8万元平方米的高端项目已经进入签约期,上周成交33套,排名第九,从趋势看,以后还会稳步增加。

上周前十榜单中有3个项目超过了6万元/平方米,基于高端产品交易有所增加,上周均价小幅上涨,为48648元/平方米,环比上涨4.5%。

供应方面继续保持稳定,上周有3个项目共计7.3万平方米入市,环比减少41.9%。从入市产品来看,延续改善产品为主的格局。上周入市量最大的项目是宝山罗径板块的“雍景丽庭”,共计3.2万方,网上报价3.8万元/平方米。

卢文曦:4月成交量或有机会超过3月

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周是3月以及一季度的结尾,冲刺动作明显,在刚需以及改善产品的共同努力下出现翘尾行情。近期中高端项目陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万元/平方米的高价房很快开盘,这给市场带来新的动力。从已经签约的项目来看,由于长期缺少供应,且入市项目都远低于市场预期,短期去化不错。如果这一势头能维持下去,那么4月成交量或有机会超过3月。

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