高端项目欲扎堆亮相 低价跑量成共识

腾讯房产·上海站2018-04-09 10:34

上周楼市成交呈现回落走势,据上海中原地产数据显示:上周(4.2-4.8)新建商品住成交面积6.7万平方米,环比减少60.4%。

高端项目欲扎堆亮相 低价跑量成共识

近10周上海新房成交均价、面积走势图

虽然上周成交出现下滑,但前期有大量投入的区域仍在签约期,所以交易上继续有所表现。比如松江成交1.2万平方米,排名全市第一。宝山成交9002平方米排名全市第二。虽然嘉定等区域排名跌出第一集团,但是成交量上仍超过5000平方米。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
保利熙悦名邸
宝山
7342
71
50757元/平
2
泰禾大城小院
崇明
3993
34
32802元/平
3
新城上坤樾山半岛
松江
3774
28
50546元/平
4
御湖上园
金山
3428
41
17991元/平
5
万科天空融苑
青浦
3415
33
58529元/平
6
浦发华庭
浦东
2100
17
60958元/平
7
金地褐石苑
松江
1633
14
47752元/平
8
信达蓝尊
松江
1441
17
44024元/平
9
华润置地九里园
松江
1132
7
36668元/平
10
首旭嘉苑
嘉定
1068
11
26200元/平

数据来源:上海中原地产

近期一些中端改善产品推盘比较积极,因此上周此类产品表现比较突出。比如成交排名前十榜单中,有4个项目均价在5、6万元/平方米。成交排名第一的项目是宝山大场板块的“保利熙悦名邸”,一共签约71套,成交均价5.1万元/平方米。如果不是假期因素,预计一周签约量将超过百套以上。

随着中端改善产品进入集中签约期,而前期刚需产品签约进入尾声,产品结构发生明显转变,上周均价达到50449元/平方米,环比上涨3.7%,而这个价格也是今年以来首次超过5万水平线。

供应方面则继续呈现滑落走势,上周共有2个项目入市,供应总量为6.5万平方米。产品上出现高端改善项目,为新静安的“静安华邸”,共投放319套。从网上报价来看,最低还不到8万/平方米,最高位9.3万元/平方米。从和前期房源报价来看,二期房源价格没涨。近期中高端房源扎堆入市迹象显著,一方面一季度除了龙头房企销售有不错表现外,大部分房企销售数据一般,压力感在增强。另一方面,随着此类产品集体亮相,面临争夺买家的竞争格局。所以从报价来看,都远低于市场预期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:一方面,经过月底冲刺,月初交易一般都会有“低开”,另一方面,上周受清明假期影响,市场交易意愿不强。正常交易节奏出现变化,导致上周成交出现大幅下滑。从近期一些项目认筹以及签约情况来看还比较乐观,加之中高端改善房源市场也长时间没有供应,给市场注入新的动力。随着节后节奏恢复正常,交易也有望稳步向上。

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