沪上周楼市均价47255元/平 中高端项目进入签约期

腾讯房产·上海站2018-04-16 10:37

上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(4.9-4.15)新建商品住成交面积8.4万平方米,环比增加24.2%。

沪上周楼市均价47255元/平 中高端项目进入签约期

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,松江成交2万平方米,环比增加66.7%,已经连续两周排名第一。青浦成交1万平方米,排名第二。嘉定成交9438平方米排名第三。区域上节奏轮动不错,前期嘉定宝山等交易活跃区域近期成交开始回落,但是松江、青浦又马上能接续,给全市交易稳定在7、8万平方米起到重要支撑作用。而相比之下,金山、南汇经过一波交易潮后,短期进入平淡期,交易量都不到6千平方米。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
象屿虹桥悦府
松江
8898
93
42808元/平
2
保利熙悦
宝山
6982
69
50721元/平
3
象源丽都
普陀
4455
44
62664元/平
4
文化名邸
杨浦
3736
9
66282元/平
5
仁恒西郊花园
青浦
3169
18
59061元/平
6
新华御湖上园
金山
2694
32
18349元/平
7
新城上坤樾山半岛
松江
2124
16
51894元/平
8
新城璞樾名邸
青浦
1968
13
48853元/平
9
静安华邸
闸北
1673
16
84966元/平
10
华润置地九里园
松江
1466
9
34635元/平

数据来源:上海中原地产

随着近期中高端项目进入签约期,这类产品表现较为突出。比如成交排名前十榜单中,有8个改善产品,而刚需产品只有1个并且排名位于中游。上周成交排名第一的项目是松江九亭板块的“云润新苑”,共成交8898平方米,共93套,成交均价42808元/平方米。尽管现在楼市有复苏迹象,但并不是每周都会出现百套以上的交易量,说明市场回暖的过程是比较波折的。

上周楼市成交均价47255元/平方米,环比下跌6.3%。

近期供应节奏不错,平均一周有2个项目入市,上周延续这一格局。同样有2个项目入市,不过单个项目供应面积较大,供应面积达到9.8万平方米,环比增加50.7%。值得关注的是上周出现一豪宅项目,为“翠湖天地隽荟都”,共投放4.2万平方米(118套),网上报价区间差不多在12-19万元/平方米,这几乎和2015年11月这批房源价格相似。由于房价几乎没涨,并且市中心供应稀缺性该项目受到市场重点关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期市场供应节奏较为稳定,而且从认筹的结果来看,绝大部分项目去化都在90%以上,但也有的项目去化还不到30%,市场开始分化,并不是所有项目都好销。这也从侧面反映市场变得理性,不像没有调控前,是项目都会扎堆购买。值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场,基于其标杆定位,其入市价格对近期上海楼市有指引性作用,变相而言,短期价格的天花板基本也就在此了。

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