单周供应达55万方 上周沪楼市均价45211元/平

腾讯房产·上海站2018-04-23 10:30

在供应推动下,楼市延续稳步上行格局,据上海中原地产数据显示:上周(4.16-4.22)新建商品住成交面积9.2万平方米,环比增加10.4%。

单周供应达55万方 上周沪楼市均价45211元/平

近10周上海新房成交均价、面积走势图

区域表现上,青浦近一个月成交一直处于第一集团位置,上周排名全市第一,并且成交量达到2.9万平方米,环比增加190%。松江经过一段时间沉寂上周也开始明显放量,成交1.3万平方米。值得关注的是以改善为代表的浦东成交1.2万平方米,排名位于第三,表明近期中高端项目表现较为突出。

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
新里波洛克公馆
青浦
20265
212
29746元/平
2
保利熙悦名邸
宝山
6123
60
50479元/平
3
万科海上传奇
浦东
5572
58
66847元/平
4
浦发华庭
浦东
4498
51
58310元/平
5
象屿虹桥悦府
松江
3433
36
42377元/平
6
仁恒西郊花园
青浦
3007
17
58184元/平
7
国贸天悦佘山
松江
1842
16
32119元/平
8
嘉誉湾
杨浦
1658
4
60442元/平
9
盘古天地
嘉定
1253
13
38338元/平
10
万源城御璄
闵行
1133
4
88586元/平

数据来源:上海中原地产

从成交前十榜单来看,虽然单价3万元/平方米以上改善型产品占到9个,但成交量大多小于7千平方米,有的项目甚至只成交不足10套,甚至成交排名第八和第十的项目均只成交4套。可见市场开始进入状态,但转化速度明显放缓,这和调控前一次性有百套以上的签约量有差别。

上周楼市成交均价45211元/平方米,环比下跌4.3%。

相比成交,上周最令市场惊叹的是供应的爆发。上周入市项目达到12个,供应面积达到55.4万平方米,环比增加463.5%。一周的供应量甚至超过1个月的供应量。从入市产品来看,丰富齐全,既有外围刚需项目,又有市中心的高端项目,像东外滩、光新版块都是长期没有新项目的区域,对改善区域供求关系起到一定作用。其次,房企入市态度坚决,比如供应量最大的是“汇浦雅苑”(新里波洛克公馆)项目,达到115万方,而该项目总建筑面积也就13万方左右。以往房企希望通过小批次多开盘达到涨价目的,但目前形势下对未来涨价不抱希望,相反希望一次性拿到预售证,早回笼资金。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期市场供应增加明显,但从近半年成交来看,多数时间还是供小于求的格局,消耗市场库存。很多项目其实达到预售标准,但迟迟没有入市,这对正常交易不利,这次集中放盘化解一部分供应“堰塞湖”的问题。此外,近期一些项目较高的认购去化给市场一些信心。短期来看,这部分供应有望给市场成交走高夯实基础。

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